Los inversores extranjeros también están entrando en el negocio residencial de la tercera edad. Tratan de aprovechar las dificultades que atraviesan muchas pequeñas empresas que, por la crisis e impagos de la Administración para cumplir con la Ley de Dependencia, se han visto obligadas a cerrar centros o mantenerlos con un número creciente de camas vacías.

 

Inversores que conocen las proyecciones oficiales de población: la cuarta parte de la población española tendrá más de 65 años en una década. Diez millones de mayores españoles, más decenas de miles de jubilados extranjeros que siguen pensando en España como un lugar para pasar el tramo final y para los que existe todo un mercado residencial, desde la pequeña residencia a los grandes resorts de lujo.

 

Operaciones como la que acaba de anunciar la empresa holandesa Habidrome para promover, junto a la valenciana Sierra Vistazul, 140 viviendas asistenciales en la localidad alicantina de Denia, o la compra, por parte de la francesa Maisons de Familles, del 57% de Adavir —uno de los grupos españoles punteros en este sector— dan una idea del cambio que se está produciendo en la estructura tradicional del sector en España, muy atomizado y dominado por las pequeñas empresas.

 

En general, estos grupos foráneos que están tomando posiciones en este sector, como ya lo habían hecho otros como Orpea, Bupa o los fondos Paramount o Magnum, buscan ofrecer productos elitistas para cubrir la demanda de mayores con alto poder adquisitivo.

 

En su último informe sobre las residencias de la tercera edad, la consultora DBK concluye que el sector moverá en España en 2014 unos 2.325 millones de euros, un 3% menos que el año pasado, debido a que "el desfavorable contexto económico seguirá provocando el abandono de la actividad por parte de algunos pequeños operadores, de tal modo que continuará acentuándose la concentración de la oferta".

 

El proyecto de Denia está enfocado a mayores de 55 años y extranjeros, sobre todo holandeses, que ya residen en España o piensan hacerlo en breve. Apartamentos de gran lujo, con servicio asistencial sanitario permanente y a domicilio, atendido en holandés. Las viviendas están diseñadas para personas con movilidad limitada, de manera que permitan ser modificadas en función de las necesidades del cliente.

 

La promoción de las viviendas la hacen de forma conjunta la promotora valenciana y Habidrome, que cuenta con el respaldo de socios, entre ellos Achmea, compañía holandesa de seguros de salud y jubilación, que da servicio a más de cuatro millones de asegurados y forma parte del grupo internacional Eureko. De cara al futuro, una vez que la situación económica mejore, el grupo holandés tiene previsto ofrecer este producto a mayores españoles.

 

Sí serán españoles los mayores que vivan junto a sus hijos en alguna de las viviendas que Luanvante y Tilmon llevan a cabo en el barrio de Los Molinos, en Getafe. Un novedoso proyecto, el de la "Opción Senior" dentro del Residencial Cervantes, "donde los abuelos disfrutarán de un apartamento independiente dentro de la vivienda compuesto por un dormitorio, sala de estar y baño propio, y con un acceso directo a la cocina", explica Juan Alfonso de la Calle, asesor de la promotora.

 

La parcela fue adquirida al Banco Popular en julio de 2013, y desde noviembre están en marcha las obras de los 58 pisos. Son viviendas libres de uno a cinco dormitorios, con precios similares al módulo de tipología de protegida a precio limitado en Getafe, entre 121.000 y 354.000 euros. "De momento hay dos familias interesadas, pero antes tienen que vender el piso en el que viven ahora", asegura De la Calle.

 

Soluciones que nada tienen que ver con las vicisitudes por las que están atravesando otros muchos mayores españoles que no pueden permitirse optar a una de estas viviendas apartamentos.

 

Representan la otra cara de la moneda. La que ha provocado que entre enero y abril haya aumentado un 80% el número de jubilados que buscan a alguien con quien compartir su casa por motivos económicos, según el portal Easypiso.com.

 

La mayoría de los perfiles creados por jubilados indica que aceptan compartir piso con cualquier rango de edad, por lo que no les importa vivir con compañeros mucho más jóvenes. Respecto a las razones por las que los usuarios más mayores deciden buscar un piso para compartir, la responsable de Comunicación del portal, Maya Harruna, comenta que "en muchos casos se trata de razones económicas, pero en otros la motivación de los jubilados es la búsqueda de compañía. Son personas que afirman en sus descripciones que se sienten solas".

 

A muchos otros no les ha quedado otra que abandonar los centros en los que residían al no poder hacer frente a los gastos que supone la estancia en una residencia de la tercera edad, en una media de unos 1.600 euros mensuales y del doble si se trata de una cama en alguno de los establecimientos más elitistas.

 

La plena ocupación de que gozaba el sector hace un par de años ha ido disminuyendo poco a poco. En la Comunidad de Madrid hay cerca de un 30% de camas disponibles, las que han dejado vacantes casi 10.000 mayores. El desempleo al que se ven abocados los descendientes está detrás de este aumento de las camas vacías en los centros de la tercera edad.

 

A nivel nacional, Sar, Quavitae, Ballesol, Eulen, Sanitas Residencial y el Grupo Amma lideran un sector en el que también cuentan con una presencia notable Sanyres (del Grupo Prasa), Geriatros, Care, Caser, Adavir, Artevida, Casablanca, Valdeluz o Personalia.

 

 

 

 

 

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JUAN CARLOS MARTÍNEZ / El País

Página Web – 2014/06/05

Fuente: http://economia.elpais.com

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Los vecinos de Utopía celebran los resultados de su «lucha» y esperan que «pronto» culminen los realojos

Las familias de la Corrala Utopía, que durante unos dos años ocuparon sin título alguno un bloque de viviendas propiedad de 'Ibercaja', han celebrado el resultado de su lucha», al haber anunciado la Consejería de Fomento y Vivienda que merced a las últimas evaluaciones de su situación socioeconómica, culminará los realojos provisionales de los que se benefició ya la mitad del colectivo tras el desalojo de las citadas viviendas.

 

Una de las primeras en reaccionar ha sido Toñi, una de las mujeres que integran el colectivo y que quedó fuera de la tanda inicial de realojos provisionales acometida por la Consejería de Fomento y Vivienda después del desalojo de las viviendas que, sin título alguno, habitaban estas personas en los números 2, 4 y 6 de la avenida de las Juventudes Musicales, inmuebles todos ellos propiedad de 'Ibercaja'.

 

Después de que la Administración andaluza, que facilitó viviendas protegidas a la mitad de este colectivo tras el citado desalojo, haya anunciado que las últimos informes sociales avalan esta actuación y permiten completar la operación, Toñi ha manifestado a Europa Press que la Consejería de Fomento y Vivienda aún no ha entrado en contacto con ella, si bien espera que tal extremo suceda pronto. «Igual me llaman mañana», ha dicho esperanzada.

 

Esta mujer ha explicado que entre el colectivo reina la alegría porque, a la vista de los resultados, está claro que la lucha «tiene que valer para algo». «Tras 23 meses de lucha, algo bueno tenía que venir», ha dicho avisando de que, pese a los discursos institucionales sobre la detención de los desalojos y los desahucios, la sociedad sigue sufriendo dramas de esta naturaleza. «Los desalojos y los desahucios siguen», enfatiza.

 

 

 

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ABC

Página Web – 2014/06/04

Fuente: http://sevilla.abc.es

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La consejera de Fomento, Elena Cortés, asegura que estos se completarán «en unos días»

La consejera de Fomento y Vivienda, Elena Cortés (IU-CA), ha anunciado este martes que los 15 informes elaborados por el Ayuntamiento de Sevilla sobre la situación socioeconómica de las personas que ocupaban sin título alguno los números 2, 4 y 6 de la avenida de las Juventudes Musicales, propiedad de 'Ibercaja', avalan el realojo temporal de estas personas, extremo que su departamento ha realizado ya en ocho casos. En los próximos días, así, se hará lo propio con los casos restantes y certificados, porque dos familias no contabilizadas entre estas 15 siguen pendientes de evaluación.

 

El desalojo de los números 2, 4 y 6 de la avenida de las Juventudes Musicales, donde este colectivo de personas habitaba sin título alguno estas viviendas propiedad de 'Ibercaja', motivó que estas personas acampasen en la Plaza Nueva a modo de protesta, tras lo cual la Consejería de Fomento, dirigida por IU-CA, entregó directamente a varias familias llaves para habitar provisionalmente viviendas de titularidad autonómica, extremo que se aplicaría a las restantes personas o familias del colectivo. Estos últimos realojos, no obstante, fueron paralizados a cuenta del conflicto surgido entre PSOE e IU-CA, socios en el gobierno autonómico, en torno a esta polémica solución al asunto.

 

Al objeto de resolver el destino de estas familias, la Consejería de Vivienda remitió al Ayuntamiento un listado de estas 17 personas o cabezas de familia de cara a una nueva evaluación concreta de su situación socioeconómica, lo que debía determinar su derecho o no a estos realojos provisionales.

 

Tras concluir las nuevas evaluaciones sociales, el Ayuntamiento hispalense había remitido las mismas a la Administración andaluza con una carta dando cuenta de esta labor sobre «15 de las 17 familias solicitadas, con independencia de que hayan sido desalojadas o no», dando cuenta de que en un caso se trata de una persona empadronada en otro municipio diferente a Sevilla y en el restante, la persona en cuestión no habría acudido a «las citas concertadas» ni habría «colaborado» en la aportación de documentos.

 

En esta carta, recogida por Europa Press, el Consistorio explicaba que en cada uno de los 15 informes certificados, los trabajadores sociales encargados de estas evaluaciones concluyen si cada una de las unidades familiares se encuentra en una situación adecuada, de vulnerabilidad o riesgo o, finalmente, en una situación «deficitaria o de exclusión social». El Ayuntamiento esgrimía además su baremo social, aprobado por su propia junta local de gobierno en febrero de 2013, señalando que del conjunto de familias, «sólo dos de ellas figuran en la lista de familias baremadas para la adjudicación de viviendas sociales, en los puestos número cien y 122 de las listas para viviendas con tres y dos dormitorios, respectivamente», toda vez que el resto de familias no habría mostrado «deseo» de figurar en el »proceso de intervención social» asociado al baremo municipal.

 

Los informes

 

Ya este martes, la consejera de Fomento ha anunciado que los servicios sociales comunitarios del Ayuntamiento, a través de las citadas evaluaciones, han acreditado la situación de »exclusión social» o de «vulnerabilidad o riesgo» de las 15 familias sometidas a este procedimiento, con lo que su departamento completará el proceso de realojo provisional de las familias, que tiene como requisito legal que las mismas se encuentren precisamente en situación de «riesgo» o de «exclusión social».

 

El realojo se reanuda en los términos establecidos por el acuerdo del Gobierno andaluz del 12 de abril, que fija que las familias ya realojadas se mantendrían en las viviendas cedidas por la administración autonómica siempre que los servicios sociales municipales acreditasen su «riesgo de exclusión social», y que las pendientes serían realojadas si dicha situación quedaba acreditada por dichos servicios, extremos ambos «certificados por los informes actualizados».

 

Según la Junta, los citados informes de los servicios sociales comunitarios del Ayuntamiento reflejan que ocho de las personas o familias evaluadas se encuentran en un estado de «vulnerabilidad o riesgo», lo cual ya justifica «plenamente» su realojo provisional; y siete atraviesan una situación «deficitaria o de exclusión social», que es más grave aún que la anterior.

 

«Los informes sociales actualizados avalan plenamente el proceso de realojo iniciado el 9 de abril, que ahora tendrá lógica continuidad en los términos establecidos por el acuerdo del Gobierno andaluz. Ha sido y continuará siendo un realojo impecablemente justo y legal». La consejera, en ese sentido, señala el auto judicial que ordenaba a las fuerzas de seguridad del Estado ejecutar la orden de desalojo de las viviendas propiedad de 'Ibercaja', dado que el documento instaba a las administraciones a «proveer lo necesario» para atender «a los menores y otras personas en riesgo de exclusión social» y objeto de este desalojo.

 

La Ley de Derecho a la Vivienda de 2010, según la Junta, da cobertura al realojo provisional de familias «con riesgo o en situación de exclusión social». «Todas las familias evaluadas se encuentran en estas circunstancias y tienen una necesidad habitacional clara», ha señalado la consejera.

 

Caso por caso

Así, las familias evaluadas son siete de las ocho ya realojadas, y ocho de las nueve cuyo realojo quedó pendiente de la actualización de los informes. De las dos familias de las que los servicios sociales comunitarios no han enviado informe actualizado, la Junta confirma que en un caso se trata de una familia no empadronada en Sevilla capital. La Consejería tiene pleno conocimiento de la situación de necesidad habitacional de esta familia, que tiene un menor a cargo, y a la que prestará atención a través del Programa Andaluz en Defensa de la Vivienda. En el caso restante, hablamos de una familia con un menor a su cargo que »continúa realojada a la espera de que el Ayuntamiento actualice su informe».

 

Cortés ha expresado su reconocimiento a la labor «objetiva y profesional» de los trabajadores sociales del Ayuntamiento, pese a operar «en medio de una agresiva campaña del PP, con el alcalde, Juan Ignacio Zoido, al frente, campaña que ha tenido por objetivo desprestigiar a las familias y enfrentarlas a los demandantes de vivienda en adjudicación».

 

 

 

 

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ABC

Página Web - 2014/06/03

Fuente: http://sevilla.abc.es

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El cliente actual tiene un 21% menos de presupuesto y prefiere el centro de la ciudad a la periferia y los municipios

 

Muchas cosas han cambiado en el sector inmobiliario en estos años. Los potenciales compradores e inquilinos que acuden al portal inmobiliario pisos.com tienen en mente diferentes objetivos a los que manejaban cuando el portal iniciaba su andadura. Coincidiendo con su quinto aniversario, la web de clasificados online de vivienda contrapone el perfil de usuario de aquel entonces con el de ahora. La principal conclusión es que los compradores concentran sus búsquedas en los distritos céntricos de grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, mientras que hace un lustro había más apertura hacia la periferia y municipios cercanos a estas mismas capitales. En cuanto al inquilino, las búsquedas se siguen concentrando en los barrios más céntricos.

 

Por otro lado, el presupuesto ha caído en picado. Hace cinco años, el piso tipo en venta más demandado en España costaba entre 135.000 y 150.000 euros y tenía 90 m². En 2014, se baja a los 80 m² y el límite que se marca la demanda está entre los 105.000 y los 120.000 euros, lo que supone un 21% menos que hace cinco años. En cuanto al inquilino, tanto la vivienda favorita de ahora como la antes tiene 70 m², pero se ha pasado de una renta media de 450 euros al mes a 350, cayendo el dinero que se está dispuesto a destinar al alquiler un 22% en cinco años.

 

“La crisis ha dado un vuelco a las expectativas de la demanda”, afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, afirmando que “ahora se trata de encontrar vivienda más asequible pero mejor situada”. El responsable del portal estima que, aunque este cambio podría parecer poco coherente, en realidad se fundamenta en la caída que han experimentado los precios, que “alienta al ahorrador a buscar oportunidades bien situadas que pueda rentabilizar rápidamente”. Alemany añade que “el usuario de hoy tiene más claro lo que quiere porque hace un uso más profesional de los filtros de búsqueda y de la suscripción de alertas y avisos de bajada de precio”.

 

Las dos provincias que mayor volumen de búsquedas concentran, tanto en venta como en alquiler, siguen siendo las mismas ahora que en el pasado: Madrid y Barcelona. En compra, Valencia es la tercera tanto en 2009 como en 2014. Respecto al alquiler, Valencia es la tercera también hoy, pero cinco años atrás era la cuarta por detrás de Málaga.

 

Madrid

 

En 2014, las búsquedas de viviendas en venta en Madrid se reparten en un 63% para la capital y un 37% para municipios de la provincia, siendo los cinco principales Alcalá de Henares, Móstoles, Fuenlabrada, Torrejón de Ardoz y Getafe. El distrito madrileño que destaca es Centro (17%), seguido de Salamanca (11%). En alquiler, el reparto por zonas es similar al de la venta: el 62% buscan en la capital y el 38% en otros municipios. Por orden, los más deseados son Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Fuenlabrada, Alcobendas y Getafe. Dentro de la ciudad de Madrid, Centro (18%) sigue siendo el protagonista, teniendo detrás a Chamberí (9%).

 

Si echamos la vista atrás, la primera diferencia frente a 2009 está en el peso de la capital frente al resto de municipios. La relación es del 59% al 41%, mucho más compensada que ahora. Las localidades más buscadas eran Leganés, Móstoles, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz y Alcobendas. En cuanto a los distritos, los favoritos eran ya por entonces Centro (11%) y Salamanca (10%). Respecto al alquiler, la capital ocupaba el 60% de las búsquedas y otros municipios, el 40%. Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Getafe y Alcalá de Henares destacaban entre el resto. Centro (15%) era el distrito que triunfaba, seguido por Salamanca (10%).

 

Barcelona

 

En cuanto a Barcelona, actualmente los potenciales compradores miran hacia la capital, que supone un 62% frente al 38% de las búsquedas en otros municipios. Las cinco ciudades que siguen a la capital en relevancia son Terrassa, Castelldefels, Vic, Sitges y Sabadell. El distrito barcelonés más demandado es L’Eixample (34%), seguido de Ciutat Vella (16%). En cuanto al alquiler, la preferencia de ubicación es la misma que en venta: 62% para la capital y 38% para otros municipios. Las localidades diferentes a la capital que más se buscan son Castelldefels, Terrassa, Hospitalet de Llobregat, Sabadell y Granollers. L’Eixample (28%) vuelve a centrar la atención de los inquilinos, resultando Ciutat Vella (11%) el segundo en relevancia.

 

Los compradores que buscaban en la provincia de Barcelona hace cinco años, le daban un peso a la capital del 52% frente al 48% de otros municipios, un aspecto que choca con el fuerte tirón de la ciudad de Barcelona hoy por hoy. Hace un lustro las poblaciones favoritas de la demanda eran Badalona, Terrassa, Hospitalet de Llobregat, Castelldefels y Vilanova i la Geltrú. El distrito con más impulso era, como ahora, L’Eixample (25%), pero en segunda posición estaba Sant Martí (14%). Los inquilinos de hace cinco años recurrían a la capital en un 58% de los casos, y a los municipios en el 42% restante. Terrassa, Sabadell, Castelldefels, Badalona y Sant Cugat del Vallès ocupaban los cinco primeros puestos. Por distritos en la capital, como en la venta, L’Eixample (26%) superaba a Sant Martí (13%).

 

Crecen las búsquedas con filtros

 

El piso o apartamento es la tipología estrella de las búsquedas de vivienda. El 46% de los que acuden a pisos.com en busca de su futura residencia, quieren un inmueble en altura. En segundo lugar están las casas y chalets, con un 14%. Cierra el top tres los áticos con un 9%. Al volver la vista atrás, el piso (40%) sigue protagonizando las búsquedas, pero recorta distancias con el unifamiliar (21%). Los áticos (10%) permanecen en el tercer puesto.

 

En cuanto a herramientas que pisos.com pone al servicio del usuario, tales como las alertas y los favoritos, estas han ido ganando aceptación con el tiempo. Antes, apenas el 15% de los usuarios hacía uso de la función ‘guardar alerta’, un porcentaje que se reducía al 9% en alquiler. Actualmente, las alertas son empleadas por el 35% de los potenciales compradores y por el 26% de los futuros inquilinos. Respecto a las fichas archivadas como favoritas, en venta se ha pasado de un 28% de usuarios a un 76%, mientras que en alquiler, se ha crecido de un 31% a un 49%.

 

En cuanto al uso de los filtros relativos a características concretas de la vivienda, actualmente se usan más que antes. El 25% de las búsquedas añaden algún equipamiento extra a la vivienda demandada, mientras que hace cinco años, estos solo se aplicaban en el 10% de los casos, lo que pone de relieve un mayor conocimiento del uso de los portales inmobiliario a la hora de localizar exactamente la vivienda que se desea.

 

En cuanto a las características que más importancia tienen, los tres primeros puestos en 2014 son para el garaje (22%), el ascensor (21%) y la terraza (16%). En 2009, el garaje (28%) y el ascensor (17%) también eran los extras más deseados, aunque con una clara preferencia del primero. El tercer puesto era para la piscina (16%).

 

 

 

 

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A. ARAGÓN / ABC

Página Web - 2014/06/03

Fuente: http://www.abc.es

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