En la Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago), a la que asistieron nueve mandatarios, el jefe de Gobierno del Distrito Federal y representantes de todas las entidades federativas, quedó de manifiesto el respaldo de los estados al desarrollo metropolitano, al aprobar la agenda propuesta por el titular del ejecutivo hidalguense, José Francisco Olvera Ruiz, en su calidad de coordinador.

La agenda metropolitana, resaltó el gobernador Francisco Olvera en su mensaje, promoverá, a través de ocho puntos fundamentales, una nueva plataforma “para el desarrollo local y regional, al tiempo que abonará a los grandes objetivos que promueve el presidente de México, Enrique Peña Nieto, a través de los programas nacionales de desarrollo urbano y vivienda 2012-2018”.

En ella se contempla en primer lugar la planeación regional y de desarrollo urbano, vivienda digna y segura, los retos sociales y los retos para el desarrollo económico y competitividad.

Asimismo, se busca trabajar en los retos ambientales en las metrópolis; los retos de infraestructura, conectividad y movilidad; los retos de gobernabilidad, seguridad pública e impartición de justicia; las actualización de los aspectos jurídicos, administrativos y financieros y finalmente del Instituto de Estudios e Investigación para el Desarrollo Metropolitano.

Francisco Olvera reconoció el interés mostrado por sus homólogos, incluido el jefe de gobierno del Distrito Federal, y a la vez subcoordinador de esta Comisión, así como de sus colaboradores, para la integración de este proyecto de agenda de trabajo. “Su contribución se verá reflejada en una mayor eficacia para dar respuesta a los retos metropolitanos”, afirmó.

“A partir de esta fecha y una vez aprobada la agenda, propondremos la integración de las respectivas subcomisiones que le den forma precisa a cada tema”, indicó el mandatario.

El funcionario, en su oportunidad, se congratuló por los temas abordados en la agenda metropolitana, a la que calificó de ambiciosa; “sin duda alguna arrojará óptimos resultados, los cuales se fortalecerán con la creación del Instituto de Investigación para el Desarrollo Metropolitano, proyecto respaldado por el gobierno federal”, declaró.

Durante sus intervenciones, el mandatario de Estado de México, Eruviel Ávila, y el jefe de gobierno del Distrito Federal, Miguel Ángel Mancera, coincidieron en subrayar el cambio climático y su repercusión en las metrópolis, por lo que propusieron promover un consejo científico.

En tanto, el gobernador de Morelos, Graco Ramírez Garrido, y la presidenta de la Confederación Nacional de Municipios Mexicanos, Leticia Quezada Contreras, jefa delegacional de la Magdalena Contreras, se pronunciaron por impulsar un nuevo federalismo que beneficie a los habitantes.

El Ejecutivo estatal de Jalisco, Aristóteles Sandoval Díaz, se pronunció por la creación de un grupo de trabajo que aborde el tema de la movilidad (transporte) en las ciudades.

El Universal

Página Web - 2014/01/20

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Al tercer trimestre de 2013, el número de viviendas nuevas disponibles en el país sumó 19.7 mil unidades, cifra 55% inferior a las 44 mil existentes en el mismo periodo de 2012, de acuerdo con un reporte de BBVA Research con datos del Registro Único de Vivienda (RUV).

Este desplome fue resultado de la crisis que registraron los grandes desarrolladores de vivienda y el desajuste existente entre la oferta y demanda de vivienda en el país, advierten los especialistas.

Pese a la caída, la concentración de estos inventarios se mantuvo sin cambio, ya que sólo siete estados acumularon poco más de 53% del inventario nacional. Aunque el descenso de los inventarios es una buena señal de la absorción de la demanda, el reporte advierte que esto obedece más a un ajuste del mercado ante un exceso de oferta inicial.

Este desequilibrio se observa especialmente en los casos de Jalisco y Nuevo León, donde se había acumulado el mayor número de viviendas terminadas y también fueron los estados que en términos absolutos observaron el mayor ajuste, pese a ello se mantienen como las dos entidades con la mayor oferta.

El estudio señala que gran parte de los proyectos de los desarrolladores se destinaron a las grandes zonas metropolitanas, como la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y la región del Bajío.

Veracruz y Quintana Roo, concentraron 10.8% del inventario en 2013.

Rubén Migueles Tenorio / El Universal

Página Web - 2014/01/16

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El sector de la construcción va a crecer este año gracias a las reformas estructurales y al Plan Nacional de Infraestructura (PNI), sin embargo, la edificación residencial mantendrá un bajo dinamismo, sino se genera una mayor cantidad de empleos formales bien remunerados, señalaron los especialistas de BBVA Bancomer en la presentación del estudio Situación Inmobiliaria México.

En opinión de Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA Bancomer, el crédito hipotecario de la banca se mantiene en franco ascenso. El saldo de este tipo de financiamiento se acerca a los 500 mil mdp con una morosidad menor al 4%. Adicionalmente las tasas hipotecarias están en mínimos históricos, y a plazos más largos.

Sin embargo para que el mercado hipotecario crezca, es necesaria una mayor generación de empleo, destaca Serrano. Sobre todo aquellos que ganen más de cinco salarios mínimos, es decir, trabajadores, bien remunerados, pero ese segmento no está creciendo. Se crean empleos, pero no mejor remunerados, señaló el especialista.

El mercado hipotecario está dando un giro importante, ya que anteriormente su crecimiento venía de la oferta, sin embargo ahora hay un mayor peso de la demanda, los principales agentes del sector están evaluando que están esperando los consumidores, señaló Samuel Vázquez, economista senior de BBVA Bancomer.

El mercado de crédito hipotecario registra una contracción, más por las instituciones públicas de crédito que por los bancos. La colocación de hipotecas por parte de las instituciones de crédito privadas es la única que se mantiene en crecimiento, por volumen con un incremento anual de 5.4% en el número de créditos y de 10.7% en el monto de financiamiento al mes de octubre del año pasado, a pesar de la desaceleración económica.

Samuel Vázquez, opinó que la cartera de vivienda de la banca es la única que está creciendo a tasas positivas debido a la diversificación en el tipo de préstamos que otorgan los institutos públicos.

Subrayó que en los últimos años se ha observado una mayor preferencia en los créditos para la adquisición de vivienda usada, remodelación o auto construcción, ya que la mayor parte de las viviendas nuevas se están construyendo fuera de las zonas urbanas.

Al respecto, Carlos Serrano, opinó que quizás lo adecuado sería que los institutos públicos se centrarán en atender la demanda de casas de interés social y que no compita con la banca que está especializada en media y residencial.

En opinión de los especialistas, este año el crédito a vivienda de la banca se mantendrá en la senda ascendente, pero a menor ritmo que lo obtenido durante 2013, debido a una normalización de la demanda efectiva, porque los factores que prolongaron su ciclo de expansión tienden a disminuir sus efectos.

Del lado de las condiciones de los créditos hipotecarios, éstas ya han alcanzado niveles históricos; mientras que del lado del ingreso, el empleo formal privado sigue al alza, pero el más remunerado se contrae.

Rubén Migueles Tenorio / El Universal

Página Web - 2014/01/14

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El sector inmobiliario prevé crecer este año entre 5.0 y 6.0%, lo que implicaría casi el doble de lo reportado en 2013, de 3.2%, proyectó la nueva presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Martha Ramírez Gallegos.

La representante del sector, quien ocupará formalmente su cargo el próximo 17 de enero, dijo que el dinamismo que registró la industria en 2013 fue moderado debido a la incertidumbre que provocó la Reforma Hacendaria, además de la problemática que atraviesan las tres grandes desarrolladoras de vivienda, que dejaron de aportar unidades nuevas.

Reforma Hacenaria afectó

La adquisición se contrajo “por no saber cómo quedaría la parte de los impuestos que se consideraban en la Reforma Hacendaría, pese a esto, consideramos que el crecimiento reportado fue bueno. Hemos enfrentado años de recesión, que realmente nos han afectado”, precisó en conferencia de prensa.

Al destacar que en 2013 la plusvalía del país creció en promedio 1.2%, precisó Ramírez Gallegos que en el año bajó el número de operaciones, pero no los montos, “la plusvalía de la tierra y las propiedades se reflejó en toda la República” .

La representantes del sector inmobiliario estimó que para este año se espera que el sector reporte un crecimiento entre 5.0 y 6.0%, el cual será impulsado principalmente por la venta de viviendas usadas, mientras que se dará una contracción en la edificación de casas nuevas ante la compleja situación financiera de Geo, Urbi y Homex.

Además, consideró, este año hay más certidumbre en cuanto a nuevas regulaciones e impuestos, “ahora que ya sabemos que no hay IVA a las casas ni en rentas, y ya sabemos en qué consisten las reformas, consideramos que habrá una mejor proyección en nuestro sector”. (Con información de Notimex)

Redacción / El Universal

Página Web - 2014/01/10

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