El estudio de la firma inmobiliaria Solvia prevé que la capital cierre el año con una subida del 2%, en un contexto sosegado tras el crecimiento de los últimos tres años

El sector inmobiliario sigue al alza en las grandes ciudades. En Madrid, el precio medio de la vivienda ha cerrado el segundo trimestre del año casi 800 euros por encima de la media nacional —situada en los 1.560 euros por metro cuadrado—, en los 2.305 euros por metro cuadrado, un 2% más que el importe registrado entre enero y marzo, según refleja el informe Solvia Market View.

La previsión de la firma inmobiliaria (participada por Banco Sabadell) es que los precios se afiancen en estos niveles y cierren el año con una subida media interanual de entre un 2% y un 4% en toda España, un crecimiento suave que contrasta con el experimentado en los últimos años. En el caso de la ciudad de Madrid, cerrará 2019 con un aumento del precio de la vivienda del 2%, mientras que el dato provincial indica que el incremento será del 4%.

Hasta ahora no había un índice oficial. Se utilizarán las declaraciones del impuesto de forma anónima para conocer las rentas que se cobran al inquilino

El Ministerio de Fomento prepara el índice que servirá para calcular los precios del alquiler. Hasta ahora la única referencia eran los portales inmobiliarios. Pero no había ninguna oficial. La nueva estadística se incluyó en el acuerdo entre Gobierno y Unidas Podemos con la intención de poder limitar las rentas en zonas tensionadas. Solo que en el decreto que al final entró en vigor únicamente se plasmó que serviría para elaborar políticas que eleven la oferta y medidas fiscales. Ahora se utilizarán las declaraciones del IRPF de forma anónima para conocer los precios y se cruzarán con el catastro para saber cuáles son las características de los inmuebles.

Los precios de los alquileres se sitúan en máximos históricos en buena parte de la geografía nacional, según datos de los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa. Y el problema se antoja mucho más acuciante en las grandes capitales como Barcelona o Madrid. De acuerdo con las estadísticas del INE, la proporción de personas en alquiler sube. Llega al 17% frente al 13% de 2007. Y entre los jóvenes de 16 a 29 años, el porcentaje alcanza ahora el 48%. A ello se suma que las cifras del Banco de España dicen que los jóvenes ganan menos que hace una década en trabajos similares. Y los poco cualificados incluso menos que hace 20 años. Hasta el punto de que han aumentado mucho sus dificultades para la emancipación y el acceso a la vivienda.

El 59% de los futuros compradores prefiere zonas rurales y ciudades en lugar de la playa, según datos publicados por el portal inmobiliario Casaktua.com

La costa ha sido el destino tradicional de la segunda vivienda en España. No obstante, apenas un año ha bastado para que el interés de los propietarios se transforme. Si bien en 2018 el 60% prefería la playa, este año el 59% de los futuros compradores de segunda vivienda opta por el interior peninsular.

Estos datos, publicados por el portal inmobiliario Casaktua.com a partir de 3.000 encuestas, reflejan que tan solo el 41% de los españoles se decanta por las ubicaciones costeras. Entre ellos, el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar (frente al 43% del año pasado) y el 15% por centros urbanos de costa (un 17% en 2018).

Los bajos salarios y los altos precios del mercado empujan a esta generación a optar por la vivienda en propiedad, bajo la premisa de que «alquilar es tirar el dinero», según el último informe de Century21

A pesar de que solo el 23% de los jóvenes menores de 35 años afirman querer vivir de alquiler, esta fórmula habitacional se presenta hoy como la solución más asequible para quienes buscan emanciparse, tal y como se desprende del último informe presentado por la compañía Century21.

La preferencia del alquiler se eleva hasta el 35,2% entre los jóvenes de 18 a 24 años, pero desciende a medida que aumenta la edad, hasta llegar a tan sólo el 8,6% entre los jóvenes de 30 a 34 años. De hecho, según la cadena de intermediación inmobiliaria, si sus ingresos actuales les permitieran un buen ahorro mensual, el 20,1% de los jóvenes reservaría ese dinero para comprar una vivienda en caso de vivir de alquiler, siendo la inversión principal para los jóvenes de 25 a 29 años.