Se trata del conjunto Villa Cordillera, financiado a través del Fondo Solidario de Elección de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), donde los nuevos propietarios vieron cumplido su anhelo, tras 12 años de esfuerzo, organización y compromiso.

Durante la entrega, el director del Serviu O’Higgins, Víctor Cárdenas, valoró este hito y el trabajo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) enfocado a apoyar a familias que han trabajado arduamente para obtener su casa propia. “A estas alturas del período gubernamental estar entregando las viviendas que cuando asumimos tenían dificultades, es motivo de un inmenso orgullo, pues nos permite ver el rostro alegre de las familias que han culminado una etapa de sus vidas”, señaló.

En tanto, la presidenta del Comité Villa Cordillera, Margarita Gálvez, expresó estar “muy contenta, hasta lágrimas hay, porque con mucho esfuerzo logramos salir adelante. La mayoría de los integrantes del comité son allegados, así es que había más necesidad todavía. Este es un día muy especial para todos ellos”.

El comité Villa Cordillera se formó en 2004 con 75 miembros de la localidad de Guacarhue y sus alrededores. Entre los principales hitos en el camino por la obtención de la casa propia está la compra del terreno, la que fue adquirida por Serviu con un aporte de 11 millones de pesos, por parte de los vecinos.

Mucha emoción se vivió tras el corte de cinta.

Las viviendas que conforman la Villa Cordillera son pareadas, de albañilería reforzada, de 43,30 m2 de superficie, con una ampliación proyectada de 13,36m2. La obra gruesa es de albañilería reforzada en el primer piso y tabiquería estructurada en madera y fibrocemento como revestimiento exterior en el segundo piso. El conjunto habitacional–que consideró una inversión de más de 785 millones de pesos–cuenta además con áreas verdes, juegos infantiles y pavimentación en todos sus pasajes.

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Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2016/05/30
Fuente: http://www.minvu.cl

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Las tasas de interés varían entre el 3,5% hasta 4,4% (fija en el tiempo) entre las distintas entidades financieras para un financiamiento de una vivienda, considerando una simulación a 20 y 30 años, con un pie de 10% y 20%, con y sin seguro contra terremotos.

 

La demanda de crédito de los hogares se sigue percibiendo débil, según la última Encuesta de Crédito Bancario del Banco Central. La proporción de bancos que reporta condiciones de financiamiento más restrictivas para el sector, específicamente para préstamos hipotecarios, se mantuvo en 39% en el primer trimestre de este año, al igual que en los trimestres anteriores.

 

Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, señala que hoy los créditos para la compra de una vivienda no están superando la barrera del 80% al 85% del valor de la propiedad. "Estas condiciones más restrictivas han sido establecidas por las mayores exigencias de provisiones establecidas por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF)", dice Domínguez. En ese escenario, asegura que todo proceso de ajuste a una situación de contracción tiene inicialmente costos, en particular para las personas que muchas veces deben postergar su interés por comprar, pues no disponen del pie o ahorro previo requerido.

 

Desde bancos como el Chile e Internacional explican que el foco seguirá puesto este año en entregar créditos hipotecarios a 20 años y con un 80% de financiamiento del valor total de la propiedad. "De esta forma, esperamos seguir creciendo en este mercado por medio de tasas muy competitivas y flexibles", agregan desde el área de créditos de Banco de Chile.

 

En el marco de un escenario de débil crecimiento económico, algunos bancos entregaron las condiciones y tasas para un crédito hipotecario de cuatro mil UF, a 20 y 30 años plazo, con un 10% y 20% de pie, con y sin seguro contra terremoto.

 

Los bancos Santander, Corpbanca, Bci, BICE y BBVA se restaron de participar de la nota.

 

Requisitos estándar en todas las entidades

 

Por lo general, todos los bancos exigen la misma documentación al solicitar un crédito hipotecario. Entre los papeles obligatorios estan fotocopias de la cédula de identidad, título profesional, últimas liquidaciones de sueldo, certificado de la AFP con últimas 12 cotizaciones, en caso de emitir boletas de honorarios, fotocopia de los últimos seis meses y última declaración de renta. Además, acreditar patrimonio con fotocopias de ahorros e inversiones, como permiso de circulación de algún vehículo, escrituras o avalúos fiscales, si fuera el caso.

 

 

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Daniela Paleo / El Mercurio

Página Web - 2016/05/28

Fuente: http://diario.elmercurio.com/

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Análisis de Arenas y Cayo señala que este año será especialmente complejo en materia de alquiler de temporada, pero que hay factores que podrían favorecer a propietarios de viviendas cercanas a Santiago e incluso en otra zonas.

 

Los próximos meses no se ven especialmente atractivos para los dueños de segunda vivienda.

 

"Para este año o más bien para la baja temporada, no se espera un alza importante de las rentabilidades, especialmente por la vacancia y la mayor opción de arriendos que se observa, particularmente con los inversionistas individuales que han participado activamente del mercado en los últimos años", afirman Teodosio Cayo Araya y Cristián Gutiérrez Gebauer, gerente general y gerente de Estudios, respectivamente, de Arenas y Cayo S.A.

 

Agregan que "durante los últimos meses las rentabilidades se han moderado debido a una mayor cautela al momento de gastar en vacaciones y a la presencia de menos días feriados, lo que ha creado una menor capacidad de crecimiento en valores de arriendos".

 

Pero hay factores, indican, que evitan una situación más compleja.

 

Así, existe un escenario de menor holgura económica que ha restringido las salidas a destinos vacacionales fuera del país, lo que ha incentivado el turismo interno, lo que potencia el arriendo de viviendas por fines de semana largos, dicen.

 

"Esto se ve acentuado por el hecho de que existe la tendencia de una disminución en el número de habitaciones ocupadas de hoteles y hostales establecidos, lo cual favorece el arriendo de cabañas y departamentos de personas que ponen en arriendo sus propiedades. Para este año se han visto valores muy parecidos a los de años anteriores, incluso con tendencia a la baja entre 7% y 12%".

 

En observación

 

Pero indican los expertos que si bien menos personas están saliendo del país para las vacaciones, "tampoco esto implica una plena capacidad de hospedaje en los lugares tradicionales de vacaciones en la costa o cordillera, dada una mayor cautela al momento de invertir en vacaciones. Probablemente nos enfrentemos a períodos de arriendos más cortos y más concentrados en zonas cercanas a los puntos de mayor población. Es decir, el panorama para la V Región se ve muy favorable, así como en zonas cercanas de Concepción-Talcahuano, no así en zonas más alejadas, donde el visitante debe incurrir en mayores gastos de traslado".

 

Sin embargo, indican, "las recientes ofertas de líneas aéreas podrían potenciar viajes a destinos más alejados como el Norte Grande o extremo sur. Pero los períodos serán cortos, privilegiándose paquetes turísticos económicos".

 

Añaden que "en general los departamentos y cabañas permiten tener varios servicios asociados de manera cercana. Por ejemplo Algarrobo es uno de los lugares que se han potenciado fuertemente para el sector medio, con una variada oferta que combina posibilidades de paseos, entretención y alojamiento diverso para distintos estratos socioeconómicos".

 

A su vez, indican, "una alternativa que se está potenciando es Coquimbo-La Serena por un aumento de la oferta de departamentos empujado por una baja demanda de habitaciones por fines ligados a la actividad minera, industria que ha sido muy golpeada por la baja de precios internacionales".

 

Precauciones necesarias

 

En definitiva, señalan los expertos, la situación no será tan dinámica como en años anteriores, "dada la rigidez del mercado (el universo de ocupantes es restringido y las fechas en que se pueden colocar arriendos), y a que los arriendos en fines de semana largos son mucho más altos que los normales e incompatibles entre sí, no se ve una salida fácil debido a que arrendar durante períodos completos (más de 6 meses) obliga a valores de arriendo mucho más bajos".

 

Pero tampoco es una debacle: "Es importante tener en cuenta que este tipo de arriendos tiene que tener en consideración que existe una gran fluctuación entre años, por lo que se debe evaluar la inversión en un período no menor a 5 años".

 

Y también, aseveran, quizás sea este un buen año para acometer refacciones o mejoras en este tipo de viviendas.

 

Pero con precaución: "En general los arreglos se deben realizar en razón de la manutención necesaria del bien, no así de aquellos arreglos que hagan salir de mercado a la propiedad y por tanto será invertir más de lo que el mercado esté dispuesto a pagar por el bien. Por ejemplo, si todos los vecinos tienen casas de un piso, no se hace muy recomendable ser el primero en construir una casa de dos pisos o más, pues en ese sector el mercado no necesariamente buscará ese tipo de bien y consecuentemente con ello no pagará lo que pagaría en un sector donde todas las viviendas tienen dos niveles".

 

Buen momento

 

Señalan los expertos de Arenas & Cayo que es un buen momento para aprovechar oportunidades en segunda vivienda, especialmente si se tiene un pie mayor al 10%, con lo cual se asegura que el costo de financiamiento podría cubrirlo con los futuros arriendo de esa propiedad. "También es interesante comprar en blanco o en verde, dado que se estima que para el año 2018 se recuperará el ritmo ascendente en demanda de arriendos, sumado a que una compra en blanco en este período encuentra un mercado con baja demanda y precios razonables".

 

 

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Felipe Álamos / El Mercurio

Página Web - 2016/05/29

Fuente: http://diario.elmercurio.com/

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• Este nuevo programa considera un impulso mayor a la integración social, con un aporte adicional al subsidio de todas las familias, independiente de su situación socioeconómica, que puede llegar a las 300 UF en aquellos proyectos que incorporen más viviendas para las familias del 50% de menores ingresos”, destacó la Primera Mandataria.

 

• Ministra Saball sostuvo que “estamos generando una política habitacional que tiene como eje la integración, que busca que la localización de las viviendas sea una garantía del buen vivir para las familias y que pone a la industria de la construcción alineada con el foco social para contribuir al bienestar del país”.

Acompañada de la Ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, y del titular de Hacienda, Rodrigo Valdés, la Presidenta de la República, Michelle Bachelet, realizó una visita inspectiva a las obras del conjunto habitacional Plaza de Recoleta, ocasión en la que destacó que el nuevo Programa de Integración Social y Territorial, anunciado el 21 de Mayo, permitirá construir 25.000 nuevas viviendas, adicionales al programa regular 2016 del Minvu, y generará 62.500 nuevos puestos de trabajo.

El proyecto Plaza Recoleta está enmarcado en el Programa Extraordinario de Reactivación Económica e Integración Social (DS116), puesto en marcha en enero de 2015, cuya buena evaluación permitió la generación de esta nueva iniciativa. “Este nuevo programa considera un impulso mayor a la integración social, con un aporte adicional al subsidio de todas las familias, independiente de su situación socioeconómica, que puede llegar a las 300 UF en aquellos proyectos que incorporen más viviendas para las familias del 50% de menores ingresos”, destacó la Mandataria.

Los proyectos de este nuevo programa tienen como propósito generar una mayor oferta de viviendas en las ciudades y también contribuir con la reactivación económica, favoreciendo, de paso, la integración social en conjuntos habitacionales localizados en puntos especialmente escogidos.

Al respecto, la Ministra Saball destacó que “mientras construimos viviendas del anterior programa, de manera acelerada vamos a iniciar el proceso de selección de nuevos proyectos que van a permitir iniciar la construcción de estas 25.000 nuevas viviendas, las que contarán con elementos tendientes a generar mayor diversidad en los conjuntos, una localización más integrada a las áreas metropolitanas y mayor fluidez en el desarrollo del proyecto”.

El nuevo programa considera la inversión de 1.300 millones de dólares, que suma montos provenientes de subsidios, préstamos, ahorro de las propias familias y créditos hipotecarios. Además, deberán cumplir con una serie de requisitos relacionados con la Focalización Territorial, Integración Social, Calidad y Localización. Las obras del nuevo programa se iniciarán en diciembre de este año, mismo mes en que estarán concluyendo los trabajos del anterior programa.

“Estamos generando una política habitacional que tiene como eje la integración, que busca que la localización de las viviendas sea una garantía del buen vivir para las familias y que pone a la industria de la construcción alineada con el foco social para contribuir al bienestar del país”, explicó la secretaria de Estado.

A su vez, el Ministro Valdés expresó que “estamos frente a un gran programa” desarrollado desde el Minvu, “porque ayuda a evitar que la ciudad crezca de manera desordenada y se nos aleje la gente del centro”.

Proyecto Plaza Recoleta

El Proyecto Plaza Recoleta considera la construcción de 279 departamentos para familias de sectores medios y vulnerables. Se trata de un condominio de edificios de 8 y 5 pisos, cuyos trabajos se encuentran en etapa de ejecución de su obra gruesa y tabiquería interior.

El alcalde de Recoleta, Daniel Jadue, destacó que “por primera vez en la comuna se están construyendo viviendas sociales a poca distancia del centro de la ciudad. Llevábamos décadas enviando a la gente más pobre a vivir a la periferia de la ciudad, dificultándoles la vida, por eso soy tan partidario de los cambios que ha generado el Ministerio de Vivienda y Urbanismo durante este gobierno”.

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Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Página Web - 2016/05/26
Fuente: http://www.minvu.cl

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