Análisis de Arenas y Cayo señala que este año será especialmente complejo en materia de alquiler de temporada, pero que hay factores que podrían favorecer a propietarios de viviendas cercanas a Santiago e incluso en otra zonas.
Los próximos meses no se ven especialmente atractivos para los dueños de segunda vivienda.
"Para este año o más bien para la baja temporada, no se espera un alza importante de las rentabilidades, especialmente por la vacancia y la mayor opción de arriendos que se observa, particularmente con los inversionistas individuales que han participado activamente del mercado en los últimos años", afirman Teodosio Cayo Araya y Cristián Gutiérrez Gebauer, gerente general y gerente de Estudios, respectivamente, de Arenas y Cayo S.A.
Agregan que "durante los últimos meses las rentabilidades se han moderado debido a una mayor cautela al momento de gastar en vacaciones y a la presencia de menos días feriados, lo que ha creado una menor capacidad de crecimiento en valores de arriendos".
Pero hay factores, indican, que evitan una situación más compleja.
Así, existe un escenario de menor holgura económica que ha restringido las salidas a destinos vacacionales fuera del país, lo que ha incentivado el turismo interno, lo que potencia el arriendo de viviendas por fines de semana largos, dicen.
"Esto se ve acentuado por el hecho de que existe la tendencia de una disminución en el número de habitaciones ocupadas de hoteles y hostales establecidos, lo cual favorece el arriendo de cabañas y departamentos de personas que ponen en arriendo sus propiedades. Para este año se han visto valores muy parecidos a los de años anteriores, incluso con tendencia a la baja entre 7% y 12%".
En observación
Pero indican los expertos que si bien menos personas están saliendo del país para las vacaciones, "tampoco esto implica una plena capacidad de hospedaje en los lugares tradicionales de vacaciones en la costa o cordillera, dada una mayor cautela al momento de invertir en vacaciones. Probablemente nos enfrentemos a períodos de arriendos más cortos y más concentrados en zonas cercanas a los puntos de mayor población. Es decir, el panorama para la V Región se ve muy favorable, así como en zonas cercanas de Concepción-Talcahuano, no así en zonas más alejadas, donde el visitante debe incurrir en mayores gastos de traslado".
Sin embargo, indican, "las recientes ofertas de líneas aéreas podrían potenciar viajes a destinos más alejados como el Norte Grande o extremo sur. Pero los períodos serán cortos, privilegiándose paquetes turísticos económicos".
Añaden que "en general los departamentos y cabañas permiten tener varios servicios asociados de manera cercana. Por ejemplo Algarrobo es uno de los lugares que se han potenciado fuertemente para el sector medio, con una variada oferta que combina posibilidades de paseos, entretención y alojamiento diverso para distintos estratos socioeconómicos".
A su vez, indican, "una alternativa que se está potenciando es Coquimbo-La Serena por un aumento de la oferta de departamentos empujado por una baja demanda de habitaciones por fines ligados a la actividad minera, industria que ha sido muy golpeada por la baja de precios internacionales".
Precauciones necesarias
En definitiva, señalan los expertos, la situación no será tan dinámica como en años anteriores, "dada la rigidez del mercado (el universo de ocupantes es restringido y las fechas en que se pueden colocar arriendos), y a que los arriendos en fines de semana largos son mucho más altos que los normales e incompatibles entre sí, no se ve una salida fácil debido a que arrendar durante períodos completos (más de 6 meses) obliga a valores de arriendo mucho más bajos".
Pero tampoco es una debacle: "Es importante tener en cuenta que este tipo de arriendos tiene que tener en consideración que existe una gran fluctuación entre años, por lo que se debe evaluar la inversión en un período no menor a 5 años".
Y también, aseveran, quizás sea este un buen año para acometer refacciones o mejoras en este tipo de viviendas.
Pero con precaución: "En general los arreglos se deben realizar en razón de la manutención necesaria del bien, no así de aquellos arreglos que hagan salir de mercado a la propiedad y por tanto será invertir más de lo que el mercado esté dispuesto a pagar por el bien. Por ejemplo, si todos los vecinos tienen casas de un piso, no se hace muy recomendable ser el primero en construir una casa de dos pisos o más, pues en ese sector el mercado no necesariamente buscará ese tipo de bien y consecuentemente con ello no pagará lo que pagaría en un sector donde todas las viviendas tienen dos niveles".
Buen momento
Señalan los expertos de Arenas & Cayo que es un buen momento para aprovechar oportunidades en segunda vivienda, especialmente si se tiene un pie mayor al 10%, con lo cual se asegura que el costo de financiamiento podría cubrirlo con los futuros arriendo de esa propiedad. "También es interesante comprar en blanco o en verde, dado que se estima que para el año 2018 se recuperará el ritmo ascendente en demanda de arriendos, sumado a que una compra en blanco en este período encuentra un mercado con baja demanda y precios razonables".
Felipe Álamos / El Mercurio
Página Web - 2016/05/29
Fuente: http://diario.elmercurio.com/