• Ministra Paulina Saball encabezó, además, la colocación de la primera piedra de otro conjunto habitacional que albergará a 156 familias en el sector de Tongoy, localidad en la que no se construían viviendas del Estado hace 7 años.


• La secretaria de Estado explicó que esta iniciativa “responde a estándares definidos por la Presidenta Bachelet en materia de equidad territorial en lo que respecta a la distribución de los recursos del Estado, permitiendo que familias de todos los sectores de nuestro país tengan posibilidad de mejorar sus opciones y condiciones de acceso a una vivienda adecuada, de calidad, bien localizada y emplazada en barrios conectados con los servicios de las ciudades”.

La Ministra de Vivienda y Urbanismo (Minvu), Paulina Saball, visitó este viernes la comuna de Coquimbo para inaugurar el nuevo conjunto habitacional “El Milagro”, que albergará a 62 familias de Guanaqueros (24 de las cuales provenían de campamentos del lugar), proyecto que rompe con 13 años sin construcción de viviendas sociales en el sector.

La secretaria de Estado explicó que esta iniciativa responde a estándares definidos por la Presidenta Bachelet en materia de equidad territorial, en lo que respecta a la distribución de los recursos del Estado, “permitiendo que familias de todos los sectores de nuestro país tengan posibilidad de mejorar sus opciones y condiciones de acceso a una vivienda adecuada, de calidad, bien localizada y emplazada en barrios conectados con los servicios de las ciudades”.

“Este proyecto es la representación de cómo se resuelven las necesidades de las familias, a través de proyectos viables, valorando una política pública inspirada en el mandato de la Presidenta Bachelet de resolver los problemas y atender las necesidades de las familias, que en este caso se representan a través de un nuevo barrio para Guanaqueros, bien construido, y con altos estándares, lo que nos llena de energía para seguir llegando a todos los lugares de Chile con instrumentos que permitan vivir mejor”, sostuvo la autoridad.

Ilfa Plaza, presidenta comité “El Milagro” de Guanaqueros, saludó y felicitó a las familias presentes, relevando que “son 11 años de lucha y gracias a este Gobierno salió todo. Somos 62 familias que estamos muy contentas porque las casas son preciosas. El terreno lo compró el Estado y eso nunca había pasado aquí en Guanaqueros, es un logro enorme… un milagro como el nombre del comité”.

Por la tarde, en Tongoy, la ministra Saball encabezó la ceremonia oficial de colocación de la primera piedra del proyecto habitacional “Nueva Esperanza”, que rompe con 7 años sin que se construyeran viviendas financiadas por el Estado en el sector, y que recibirá a 156 familias de esa localidad.

Se trata de un comité que el año 2013 recibió subsidios habitacionales sin contar con terreno ni proyecto, y que requirió de un trabajo de acompañamiento y asesoría a las familias para la gestión definitiva de la obra.

La primera autoridad del Minvu sostuvo que “este proyecto da cuenta de los cambios en las políticas habitacionales que hemos impulsado durante el Gobierno de la Presidenta Bachelet, porque se trata de familias que tenían subsidio sin aplicar, por lo que hemos viabilizado este proyecto gracias a una decisión de Bienes Nacionales de poner a disposición de estas familias un terreno fiscal para el proyecto y luego hemos homologado los subsidios al estándar actual, para que las familias puedan construir un barrio que albergue sus sueños y sus anhelos”.

Asimismo, Ingrid Godoy, dirigenta del comité beneficiado, agradeció el trabajo de las autoridades y sostuvo que “hay muchas familias con necesidad por una vivienda y la alegría por el inicio de estas obras es increíble. Empezamos con esta lucha en 2009 y en 2013 ganamos el subsidio pero sin terreno. Somos 156 familias que ahora vamos a tener nuestras casas y es una felicidad que no se puede expresar”.

Al finalizar, la secretaria de Estado sostuvo que “es importante hoy garantizar que los habitantes de Tongoy tengan una vivienda para que sean parte del desarrollo del sector, proyectando su futuro en el lugar donde nacieron y donde han vivido permanentemente. Estamos dando enormes pasos en materia de equidad”.

MINVU

Página Web - 2017/06/09

Fuente: http://www.minvu.cl/

El Plan BIM (Building Information Modelling) o Modelo de Información para la Edificación, busca optimizar la coordinación de las especialidades y sectores que intervienen en las diferentes etapas de diseño y construcción de los proyectos, a través de un proceso participativo que permite que cada área conozca el trabajo y las dinámicas de los otros intervinientes. Por ejemplo, permite generar de forma automática toda la documentación del proyecto: presupuestos, planificación estructuras, consiguiendo un aumento de la productividad y, por tanto, un ahorro de tiempo y costos.

La iniciativa replicada en Chile a partir de una experiencia inglesa, es parte de “Construye 2025”, programa estratégico de carácter público-privado. Está asociado al sector construcción del programa “Transforma” de Corfo, cuyo desafío es mejorar la productividad y aumentar la sustentabilidad en este sector que representa el 7,6% del Producto Interno Bruto (PIB), otorga el 8,5% del empleo y el 15,1% de la inversión total del país.

La Ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball explicó que no se trata de una plataforma, sino de una metodología de trabajo que hará necesario realizar un levantamiento de información de los procesos que se consideran a la hora producir viviendas “si modernizamos los procesos productivos a través de los cuales se ejecutan las obras y somos capaces de generar una estandarización en la producción de los elementos de la construcción, estaremos generando un nivel más óptimo de productividad, sin descuidar la sustentabilidad y la calidad de las relaciones laborales”, aseveró la secretaria de Estado.

Para avanzar en lo explicado por la ministra, la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional (DITEC) del MINVU, en conjunto con el equipo Plan BIM Corfo, han desarrollado una estrategia para el fomento a la implementación de metodologías BIM en el MINVU, que permitirá la incorporación gradual de esta metodología y la tecnología asociada. Así, se dará cumplimiento a la exigencia planteada para el año 2020 de implementar iniciativas BIM dentro del sector público por parte de las entidades estatales que se sumaron esta iniciativa.

En la ocasión, Carolina Soto, directora ejecutiva de Plan Bim dio a conocer los beneficios de la incorporación de metodologías BIM en el desarrollo de proyectos de infraestructura y cómo ésta ha logrado incrementar su productividad en los países en que se ha implementado.

Coquimbo, experiencia piloto

Como punto de partida, la ministra indicó que la construcción del futuro edificio institucional del Serviu de Coquimbo considera esta metodología de trabajo participativo “la idea del Minvu es partir por casa”, explicó la ministra sobre esta experiencia piloto, que mostró óptimos resultados en la implementación del Plan BIM, identificando sobrecostos por errores de diseño equivalentes al 5% del presupuesto total de la obra.

Asimismo, la Secretaria de Estado explicó que sumarse al Plan BIM es parte de una agenda que permitirá que más personas, en más ciudades puedan acceder a los beneficios de las políticas de vivienda del Estado “no queremos medirnos solo por la cantidad de subsidios entregados, sino que por las obras construidas y, el Plan BIM nos permitirá generar más y mejores proyectos habitacionales. Las mismas cosas que hacemos hoy, las podemos llevar a cabo de modos más eficientes”, acotó la ministra Saball.

A su vez, Claudia Castillo, de la División Política Habitacional (DPH) del Minvu, destaca que el Plan BIM avanzará en la temprana detección de fallas dentro de los procesos de los proyectos que se ejecuten. “Si bien se trata de un sistema que estamos recién conociendo, creemos que es una oportunidad para incorporarlo en algunos programas del Ministerio de Vivienda, a través de experiencias piloto en el Programa de Integración Social y Territorial, de manera de rescatar elementos del BIM para rescatarlos como incentivos a la hora de presentar los proyectos”, destacó.

MINVU

Página Web - 2017/06/08

Fuente: http://www.minvu.cl/

Según los expertos, las tasas de créditos hipotecarios están muy bajas, constituyendo una excelente oportunidad de inversión en bienes raíces.

Si bien nadie puede ser adivino o profeta en los asuntos de oferta y demanda futura, lo que sí es cierto es que hoy las tasas de créditos hipotecarios están muy bajas y, por supuesto, son una excelente oportunidad de inversión en bienes raíces.

Así lo plantea el asesor financiero y académico de Escuela de Comercio de la Cámara de Comercio de Santiago, Ricardo Matas Coddou, quien afirmó que, históricamente, “las tasas se encuentran en los niveles más bajos de los últimos 14 años”.

Ante la inquietud de quienes estén barajando esta alternativa sobre dónde conviene más tomar un crédito hipotecario, el profesional explicó que “es posible que sea conveniente donde el deudor tenga relación comercial como cliente activo, dado que ya conocen su historial como cliente, facilitando la obtención de documentos y agilizando los trámites”. “Distinto es que lleguen solicitantes sin ser clientes, ya que al pedirle tantos trámites nuevos, eventualmente, podría perder la oportunidad de aprovechar la baja de tasas, de las cuales se ignora si podrían cambiar durante el transcurso de los trámites”, aclaró.

¿PREPAGAR O REPACTAR?

El docente de Escuela de Comercio afirmó que es un buen momento para prepagar o repactar un crédito de este tipo. No obstante, dice que “esta decisión no es unilateral, puesto que es la escritura de la propiedad la que indica las condiciones de posibles abonos a deuda insoluta”. En caso que no existieran limitantes, “sería beneficioso prepagar, dependiendo del tiempo residual de la deuda insoluta, considerando que el grueso de cuotas de intereses se encuentra generalmente durante algo más de la primera mitad del plazo original pactado, dado que se calculan sobre un mayor saldo; por ende, resulta conveniente prepagar durante la primera mitad del tiempo del crédito, siempre que se transfiera la deuda con una tasa más conveniente”.

Matas indicó que “la diferencia de tasas (la nueva versus la pagada actualmente) hace las veces de costo de oportunidad, y aunque la entidad financiera original cobrara intereses adicionales o algunas cuotas de dividendo extra, como desincentivo para el traspaso de la deuda a otra entidad, podría resultar igualmente conveniente para el deudor”. Si se repacta con la misma entidad financiera, es posible que existan condiciones distintas, siempre que esté previamente indicado en la escritura.

Finalmente, el asesor financiero comenta que las posibles rebajas adicionales de la Tasa de Política Monetaria (TPM) del Banco Central, históricamente, no tienen un efecto inmediato, sino a mediano y largo plazo. Se ha analizado con datos oficiales el historial respecto a la posible incidencia en las tasas hipotecarias.

“Recordemos que la adquisición de un bien raíz depende, simultáneamente, de dos aspectos fundamentales: el pie, que es función del ahorro privado, dado por el nivel de sueldos reales y no por la tasa de interés; y la inversión, que sí es función de la tasa de interés vigente del mercado, la cual puede constituir un aliciente para un potencial inversionista que no tenga problemas en financiar, previamente, el pie o la totalidad del bien raíz con fondos propios”, concluyó.

Ricardo Pérez Vallejos / La Nación

Página Web - 2017/05/26

Fuente: http://lanacion.cl/

El diálogo participativo, en el que estuvo presente el autoridades locales, parlamentarios, beneficiarios del sistema, dirigentes sociales y público en general, contó con la intervención de la Seremi, Javiera Maira y el Director del Serviu, Alejandro Larsen, quienes hicieron un detallado recuento de lo que ha sido la gestión habitacional-urbano desde el 2014 al 2016.

El Subsecretario dijo que ninguna política pública cumple su objetivo sino se hace con la gente, con la ciudadanía, en un diálogo abierto y participativo, “con organización social construimos obras, construimos solidaridad y construimos relaciones humanas”.

Datos regionales

La Región de Los Ríos ha logrado concretar, iniciar o terminar proyectos emblemáticos para la región como la Costanera de Lago Ranco, en una localidad cordillerana o la construcción del Parque Urbano Catrico , en la comuna de Valdivia.

Se terminaron y entregaron 16 proyectos habitacionales que han beneficiado a mil 135 familias.

En materia de campamentos, se cerraron 7 campamentos en 5 comunas, lo que ha significado la reubicación de 158 familias.

Otras actividades en la zona

Aprovechando su visita a la región, el Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, Iván Leonhardt, recorrió las obras del Parque Humedal Catrico y se reunió con dirigentes sociales, oportunidad en las que les anunció el proceso de licitación para el proyecto correspondiente al oriente (segunda parte), cuya inversión alcanza sobre los 11 mil millones de pesos.

Posteriormente, recorrió la mejorada circunvalación del Sector Guacamayo (Simpson), cuyos avances sobrepasan el 85% y que prontamente estará terminada. “Este proyecto, que beneficiará a más de 5 mil personas, generará conectividad e integración social. Conectará el área urbana de Guacamayo con el centro de la ciudad. Conectará con el hospital con la ciudad”, aseguró la autoridad Ministerial.

Asimismo, visitó la Obra Guacamayo. Construcción de 369 viviendas correspondientes a 3 comités de viviendas de Valdivia, Construyendo un Sueño (160 familias), Bernardo O´Higgins (121 familias), Michelle Bachelet (88 familias).

Más tarde, se trasladó a Mafil, donde junto al Alcalde, Claudio Sepúlveda Miranda, el Intendente de los Ríos, Ricardo Millán, recorrieron el Proyecto Habitacional Alcanzando un Sueño, donde se construyen de 148 viviendas pertenecientes al FSEV.

El proyecto tiene una inversión de 2.200 millones de pesos. Además cuatro inmuebles serán edificados para discapacitados y el espacio contará con áreas verdes y una sala multiuso.

MINVU

Página Web - 2017/06/05

Fuente: http://www.minvu.cl/