El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Carlos González, expresó que la ley de arrendamiento está divorciada de la realidad económica venezolana

Alquilar una vivienda en Caracas se ha vuelto cada vez más difícil, por no decir imposible. Además de la poca oferta en el mercado por el temor de los arrendatarios a no recuperar su inmueble, los precios a pagar son muy altos.

El arrendamiento de un apartamento de 80 m2, durante el primer semestre de 2014, se cotizaba en aproximadamente 40.000 bolívares —según datos de clasificados— considerando zonas clase media de Caracas. Actualmente, en los mismos lugares, las cifras ascienden a más de 100.000 Bs, lo que representa un incremento de 100 % en un año.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos González, no se atrevió a dar cifras sobre en cuánto está la oferta actual de alquileres, pero prefirió explicar lo que consideran los arrendatarios al momento de ofrecer una vivienda.

“Para entender lo perjudicada que está la compra de una casa, debemos tomar en cuenta que un arrendatario fija el monto del alquiler considerando un posible costo de la vivienda, a través de esa cifra obtendrá cuál es —a su juicio— la justa”, comentó.

Indicó que si un apartamento cuesta 8.000.000 de bolívares en Candelaria, es imposible que el arrendamiento lo fijen los dueños basados en lo que estipula la ley, es decir, 8.430 Bs por cada m2, a cuya cantidad se le debe sacar 5% y dividirse entre 12, lo que dará un canon de Bs 2.810.

Señaló que este desajuste en los costos se debe al divorcio que existe entre la Ley de Arrendamiento y la realidad económica del país.

“Legalmente los precios de arrendamiento no han variado, ya que la ley no ha cambiado desde hace tres años. Si bien la ordenanza estipula parámetros para poder definir el costo de un inmueble, estos no son considerados por estar divorciados de la realidad”, comentó.

Aseguró que uno de los puntos más burlados por los arrendatarios es el contrato previo que debe introducirse en la Superintendencia de Precios Justos. “Esa ley desestima los niveles de inflación como factor absolutamente básico para el mercado inmobiliario”, agregó.

González indicó que la ley no distingue diferencia entre la ubicación de la vivienda. “Tener un apartamento en Catia o Caricuao es igual que esté ubicado en Altamira o El Hatillo; tal factor hace inviable su aplicación”.

Solución

Las recomendaciones del sector inmobiliario son: cambiar las leyes, actualizarlas y hacerlas funcionales. Hace falta eliminar los controles de producción porque hay excesos con desconocimiento de los valores reales.

Van tres años con montos congelados, lo que implica que la empresa privada no está participando porque los precios establecidos por la normativa no están ajustados a la realidad.

 

---

ALEX FUENMAYOR  / El Nacional
Página Web – 2015/09/08
Fuente: http://www.el-nacional.com

---

El presidente de la república, Nicolás Maduro, asignó al ministro de Hábitat y Vivienda, Gral. Manuel Quevedo, para la construcción 836 viviendas en el sector “La Invasión”, ubicado en la frontera Venezuela-Colombia, del estado Táchira, con el objetivo de adjudicar a las familias integradas por ambos países.

Así lo informó el gobernador de la entidad José Vielma Mora. “El Presidente Nicolás Maduro a través del Ministerio para la Vivienda va a construir 836 viviendas para esas personas que vivían allí”.

 

Durante el programa de “José Vicente Hoy”, transmitido por el canal Televen, Vielma Mora, resaltó que estos hogares serán edificados por la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV), plan especial que ha construido más de 700 mil hogares en todo el territorio nacional.

Asimismo, el gobernador del Táchira, expuso que el sector “La Invasión”, se originó, como una promesa del exgobernador de la entidad, César Pérez Vivas, quien ofreció casas a familias que residían en la localidad y en vista de que no se construyeron las viviendas “le dieron un terreno de la franja de seguridad fronteriza entre Colombia y Venezuela”, explicó.

Referente al cierre de frontera, Vielma Mora, indicó que “ha vuelto al Táchira lo que llaman el estado de la cordialidad, de la tranquilidad. Eso también ha bajado, la intensidad que había, la preocupación, la parte de tensión ha bajado en términos de calidad de vida”.

Vale destacar, que actualmente están activos 2.400 efectivos de la Fuerza Armada Nacional Bolivariana (FANB), más de 7 mil funcionarios públicos-civiles y organismos de seguridad de la entidad, en las zonas fronterizas entre Venezuela y Colombia, con el propósito de ayudar a las familias colombianas y venezolanas.

 

Con información de Prensa Minhvi

 

---

NOTA DE PRENSA / Noticias 24
Página Web – 2015/09/08
Fuente: http://www.noticias24.com

---

Un total de 25 familias se han beneficiado con el programa Transformación Integral del Hábitat (TIH) y Sustitución de Ranchos por Viviendas (SUVI)

La comunidad del sector Sinaí, en la parroquia La Vega de la ciudad capital, está ejecutando el proyecto de Transformación Integral del Hábitat (TIH), que impulsa la Fundación para el Desarrollo y Promoción del Poder Comunal (Fundacomunal).

Con este plan de autoconstrucción de viviendas se han beneficiado diez familias, las cuales vivían en situación de alto riesgo en el referido sector, informó el vocero del Consejo comunal Francisco de Miranda Sinaí, Domingo Rebolledo.

Añadió que los terrenos donde fueron construidas las casas fueron sometidos previamente a una evaluación por parte de los funcionarios del Instituto Municipal de Gestión de Riesgos y Administración de Desastre (Imgrad) de la Alcaldía de Caracas, a fin de verificar su habitabilidad.

El objetivo del TIH es facilitar la compra de materia prima y continuar con los proyectos de una manera más rápida. De esta forma se atiende eficazmente a las familias priorizadas.

Asimismo, Rebolledo destacó que otras 15 viviendas fueron construidas con el Plan Sustitución de Rancho por Vivienda (SUVI), impulsado por el GDC en la gestión de Jacqueline Faria.

Estas familias, debidamente censadas, habitaban en un ambiente de pobreza extrema, hacinamiento, carencia de servicios básicos (agua, electricidad, vialidad, aguas servidas).

“Nuestros vecinos fueron favorecidos por las políticas sociales y los proyectos habitacionales que impulsa el Gobierno Revolucionario del presidente Maduro.

Rebolledo señaló que la comunidad también contó con la inversión de un millón 275 mil bolívares para la rehabilitación integral de la vialidad del paso principal del sector.

“El presidente Maduro nos brinda las herramientas para que tengamos una mejor calidad de vida, pensando en el futuro de nuestros niños de la Patria”, acotó.

 

 

---

SORAMIR TORRES / Ciudad Caracas
Página Web – 2015/09/09
Fuente: http://www.ciudadccs.info

 

---

Son pocas las viviendas disponibles para la venta y las que se están construyendo también, pero son muchas menos las que están proyectadas y permisadas para los próximos dos años. El mercado inmobiliario, por algunos años el que daba la cara por Carabobo, ahora está contraído.

El vicepresidente de comunicaciones de la Cámara Inmobiliaria de Carabobo, Anibal Gómez, mostró cifras, junto a la vicepresidenta de estadística, Ingrid Suárez, que serán presentadas en un evento denominado “Data Inmobiliaria” este jueves 17 de septiembre, desde las 7:30 de la mañana, en el Colegio de Abogados de Valencia. El evento no se realiza desde el 2013.

Las declaraciones de los miembros de la Cámara Inmobiliaria ocurrieron durante el programa Primera Voz, de la periodista Dhameliz Díaz, en El Carabobeño Radio.

En 2008, cuando comenzó la caída del mercado inmobiliario, los proyectos aprobados por las alcaldías eran 188. Pero, en el primer semestre de 2015 solo había en lista 55. El descenso es de más de 240%.

La inversión en la construcción de viviendas está contraída, en principio, por una serie de leyes que el Gobierno promulgó a partir de 2007, que incluyeron la eliminación del ajuste por inflación a las cuotas de los inmuebles, y luego por la escasez de materias primas.

“Se necesitan políticas de Estado. El sector privado necesita leyes que amparen la inversión, que está disminuida”, explicó Ingrid Suárez, y agregó que promotores y constructores buscan otros nichos: comercial, hotelero o asistencial.

Si el déficit habitacional en Venezuela es de 3 millones de unidades, en Carabobo es 10% de eso. Los cálculos de Suárez indican que se requiere construir en el estado entre 12 mil a 14 mil viviendas al año y entre 15 mil y 20 mil deberían estar permisadas, ya que no todas las construcciones se inician en paralelo. Para 2014, solo 111 proyectos estaban listos para iniciar en 2014 y 35 en el primer semestre de 2015.

Precios de ficción

“Antes decíamos que los precios eran de terror, pero hoy son de ficción”, dijo Gómez. Aunque la explicación es la escasez de inmuebles, tanto nuevos como de segunda mano.

En 2012, en la zona más costosa de Valencia el metro cuadrado costaba 11.839 bolívares, un año después había subido a  45 mil, pero el salto que dio en los últimos dos años se sale del gráfico que tienen los investigadores de la Cámara Inmobiliaria. 600 mil bolívares el metro cuadrado.

Esta tendencia alcista se observa en todos los sectores medidos en la Data Inmobiliaria. “Una vivienda en Libertador o Guacara, de entre 90 a 100 metros cuadrados, cuesta alrededor de 20 millones de bolívares, lo que antes costaba 6 o 7 millones de bolívares”, dijo Gómez.

---

ALEJANDRO VILLALOBOS / El Carabobeño
Página Web – 2015/09/08
Fuente: http://www.el-carabobeno.com

 

---