En este artículo de Teresa Borges y Víctor Artis se recuerda a partir de 1958 disminuyó la oferta de viviendas en alquiler y los gobiernos intentaron evitar especulaciones con regulaciones

 

Tenemos una larga experiencia en regulación del alquiler de inmuebles, en especial en lo atinente a viviendas, siempre orientado a proteger a los inquilinos por suponer que en estas contrataciones son la parte débil. Antes de crear la Banca Hipotecaria, el financiamiento de edificios para vivienda era objeto de contratos privados entre constructores y prestamistas, un modus operandi sencillo que generó un mercado estable.

A partir de 1958 disminuyó la oferta de viviendas en alquiler y los gobiernos intentaron evitar especulaciones con regulaciones, pero continuó el declive y se impusieron más regulaciones para proteger a los inquilinos por considerarlos “débiles jurídicos sin distinción alguna” ante la supuesta voracidad de los propietarios. Esta posición pseudo populista y alejada de la realidad ha reducido más las ofertas porque equivale a curar la enfermedad matando al enfermo. Y así será mientras no se entienda que solo una oferta superior a la demanda es la regulación efectiva.

El Decreto Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, aprobado en 1999, hoy derogado en cuanto a viviendas y locales comerciales, ordenó y dio sentido a las relaciones entre propietarios e inquilinos y procuró estimular el alquiler de inmuebles. Tuvo efectos bien aceptados y contiene concesiones al populismo que no afectan los principios básicos como la prórroga legal, de acuerdo con la duración del contrato, para que el inquilino se mude, control en el monto del canon de arrendamiento en algunas tipologías de inmuebles y preferencia para la compra y protección a cabalidad de este derecho. Esta Legislación eficaz en el 2011 fue sustituida en el ámbito de viviendas por el Decreto Ley 8.190 Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, por la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y por su Reglamento que acorde con principios ideológicos confusos criminaliza la propiedad privada y llega a despojar a los propietarios de sus bienes por ser imposible tanto obtener una renta justa como recuperar el inmueble, incluso ante incumplimientos graves del inquilino. Como ejemplo basta mencionar que una vez agotados todos los procedimientos, un inquilino en falta no saldrá del inmueble hasta que el gobierno le encuentre una vivienda satisfactoria, tarea para la cual no prevé medios ni personal especializado. De este Decreto Ley han resultado más disminución de la oferta y renuencia a alquilar una propiedad ante el riesgo de perderla.

En las barriadas del País la realidad es otra, los convenios se cumplen a las buenas o a las malas, tanto para las viviendas como para cualquier actividad imaginable. Allí se puede cumplir la función de las ciudades como incubadoras de prosperidad porque es posible iniciar talleres, empresas y comercios diversos sin trabas burocráticas ni permisos; son el único territorio realmente libre en Venezuela. Es de lamentar que por desconocer esta función urbana, los barrios nacen (u ocurren) sin orientación.

Promover la oferta de viviendas en alquiler sería indispensable para ayudar a reconstruir la economía del país, especialmente en las ciudades mayores porque muchas personas deberían poder trasladarse entre ellas para cambiar de trabajo durante periodos indeterminados. En esos casos deberían poder alquilar una vivienda en su nuevo destino y arrendar la suya (si fuera propia) sin riesgo de perderla, por soler ser gran parte de los patrimonios familiares.

De lo expuesto es obvio deducir que mantener vigente el Decreto Ley 8190 y la legislación arrendaticia de vivienda socavaría el reinicio del país. Para eludir esta amenaza se podría volver a lo reglamentado en 1999 con ajustes para adaptarlo a las nuevas realidades y para estimular que las ofertas superen en número a las demandas, procurando el equilibrio contractual entre las partes con mínima intervención del Estado en los contratos entre ciudadanos.

 

 

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TERESA BORGES Y VICTOR ARTIS / El Universal

Página Web - 2019/03/16

Fuente: http://www.eluniversal.com/

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José Luis Alcocer, economista y dirigente gremial, indicó que desde agosto la planta no produce acero

 

La Siderúrgica del Orinoco (Sidor), una de las principales empresas básicas de Guayana, generadora de empleo y riqueza en la región, “cerró sus puertas definitivamente” tras el apagón nacional, señaló el economista José Luis Alcocer.

La más grande siderúrgica del país –ubicada en la zona industrial de Matanzas, Bolívar– primera exportadora de acero del mercado andino y cuarta en Latinoamérica para el momento de la estatización (mayo 2008), ha reducido desde entonces sus niveles de producción de manera progresiva hasta quedar inactivos sus altos hornos y la totalidad de sus trenes de producción, argumentó el dirigente gremial.

Cuando el gobierno de Hugo Chávez decidió nacionalizar a la acería, recordó el exdirectivo de Unidad Matancera, la “recibió como una empresa productiva y solvente; pero una gerencia venida del mundo militar, desconocedora de la actividad” fabril del acero, junto a la “ausencia de planificación estratégica y de inversiones, derivó en una caída sostenida de la producción”.

Según cifras oficiales, precisó Alcocer, la producción acumulada de Sidor en 2007 (en manos de capitales argentinos) fue de 4,3 millones de toneladas de acero líquido; en 2008 se ubicó en 3,6 millones y en 2009, en 3,1 millones. En 2010, durante la primera crisis eléctrica sin precedentes en el país, la planta produjo 1,8 millones de toneladas de acero; luego en 2016, con la segunda gran contingencia energética, su rendimiento se situó en 310 mil toneladas.

Asimismo agregó que “en los primeros ocho meses de 2018 la producción de la siderúrgica alcanzó 59.129 toneladas de acero líquido; una cifra irrisoria comparada con el promedio de la empresa bajo la conducción privada, inclusive en su primera etapa con la gerencia estatal. Desde agosto no se produce  acero y con el apagón se cierran definitivamente las puertas de Sidor”.

Detalló que a sus instalaciones “solo permiten la entrada de algunos gerentes, sin embargo, garimpeiros saquean a diario computadoras, aires acondicionados, hasta los techos se están llevando, bajo la mirada complaciente de quienes están encargados de la protección de esos bienes de la nación”.

Aguas abajo

 

La siderúrgica inicia sus procesos productivos con la fabricación de pellas y los culmina con la entrega de productos finales largos (barras y alambrón) y planos (láminas en caliente, láminas en frío y recubiertos), fundamentales para las industrias metalúrgica, automotriz y de la construcción.

“En lo externo”, advirtió, “sin duda perjudica al sector manufacturero nacional ubicado en las zonas industriales de Valencia y otras regiones del centro y de Barquisimeto porque tienen que importar materia prima para la fabricación de envases, enlatados, línea blanca, cilindros de gas, partes de carros, cabillas, entre otros”.

Además, comentó, que “miles de empresas proveedoras en todo el país cerraron sus operaciones agobiadas por la paralización de las empresas de Guayana”, así como de pequeñas y medias industrias, dentro de la cadena de valor.

El especialista insistió en que en la importante factoría “hubo una mayor relevancia a lo ideológico partidista que a lo técnico industrial. Los proyectos que están listos, se han postergado por falta de voluntad política y de los recursos, siempre anunciados, nunca aparecieron para reactivar y apuntalar a la planta”.

Visita oficial

 

La vicepresidenta Delcy Rodríguez, realizó este viernes una visita a la acería, con el propósito de brindarle el respaldo a la clase obrera por parte del presidente Nicolás Maduro, reseñó el Ministerio de Comunicación e Información.

“Vinimos a Sidor a traer el saludo de hermano del Pdte @NicolasMaduro a los trabajadores! En la unión de los trabajadores de la Patria está la clave indestructible de nuestra victoria productiva contra los imperios que quieren despojarnos de nuestras riquezas! Nunca pasarán!”, escribió en su cuenta de Twitter @DrodriguezVen.

 

 

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MARIELA LEÓN / El Universal

Página Web - 2019/03/17

Fuente: http://www.eluniversal.com/

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La Cámara de Comercio insular señaló que la actividad económica mermó durante los días en los que hubo fallas en la energía. Sugieren la privatización del sector. Eustacio Aguilera, especialista en el área dijo que la demanda eléctrica en la región está deprimida debido a la crisis.

 

El estado Nueva Esparta no dejó de verse afectado por el apagón que se registró desde el pasado jueves 22 de marzo en el territorio nacional. Aunque las interrupciones del servicio fueron mucho menores que en el resto del país, sus efectos llegaron a la entidad como los inconvenientes con el pago de los servicios, fallas en la telefonía celular y puntos de venta, entre otros.

El integrante de la Comisión Eléctrica del Centro de Ingenieros del estado Nueva Esparta, Eustacio Aguilera manifestó que en Margarita la capacidad instalada en plantas termoeléctricas supera los 400 MW y la demanda actual es de 320 MW, entonces ¿por qué se va la luz cuando sale de servicio el cable submarino?, la respuesta es sencilla para el especialista: las plantas Luisa Cáceres de Arismendi y Juan Bautista Arismendi están sumamente deterioradas y no se les da el mantenimiento adecuado.

Expuso el caso de la Isla de Coche la cual no sufrió de los apagones esta vez debido a que cuentan con plantas a diesel que permiten el suministro eléctrico al municipio Villalba.

Aguilera dijo que en estos momentos las plantas termoeléctricas LCA y JBA generan 170 MW, muy por debajo de su capacidad total, debido al deterioro que sufren y advirtió que estas no deben ser sobrecargadas.

Lamentó que con tanto dinero que ingresó al país con la bonanza petrolera no se hicieran las inversiones oportunas en el sector eléctrico, por lo que ahora el sistema es débil y tampoco hay personal capacitado en Corpoelec pues muchos se han marchado del país.

Recordó que las plantas de generación distribuidas como las instaladas en el Canódromo o en Boca de Río, entre todas generan 110 MW, pero fueron una mala inversión pues no fueron diseñadas para trabajo continuo y en la actualidad están desmanteladas y obsoletas.

El especialista recomendó que para la Isla se adquieran nuevas unidades generadoras de energía, y aprovechar que la demanda eléctrica en Nueva Esparta está deprimida por el cierre de empresas y casas vacías, porque la demanda real de la Isla supera los 500 MW.

A su juicio la privatización total de la industria eléctrica no es la solución y sería un error porque el servicio eléctrico es público, pero si considera que debería aplicarse el modelo de empresa mixta.

COMPLICADO

 

El presidente de la Cámara de Comercio, Puerto Libre y Producción Teodoro Bellorín Quijada considera que la interrupción eléctrica en Nueva Esparta causó un impacto alto en la actividad comercial y en la vida de los neoespartanos.

Explicó que el comercio mermó durante estos días en la isla y los cortes influyeron negativamente en las cadenas de frío y en las transacciones electrónicas.

 

Bellorín admitió que, aunque suene incómodo, el apagón no tuvo el mismo carácter en Nueva Esparta que en el resto del país, pero dijo que causó inconvenientes, y es que aun cuando tenían una duración de cuatro horas no fueron notificados.

A pesar de esto dijo que en la región insular sigue latente la amenaza de las interrupciones debido a que el parque eléctrico requiere mantenimiento y renovación. Asimismo, señaló que una posible solución de esto es la privatización del sistema y recordó que en el año 1998 cuando fue privatizada como Seneca se hicieron inversiones que se mantienen a la fecha.

Bellorín dijo que la zozobra en la entidad se intensificó por la falta de información y dijo que acá no se han dado saqueos a negocios, pero si robo de comercios.

 

Muchos de esos delitos fueron por causa de la falta de energía que mantenía inoperantes las alarmas o cercos eléctricos, pero no se han dado casos de tumultos de gente queriendo atacar locales.

El gremialista pidió a los cuerpos de seguridad del estado intensificar los patrullajes pues los robos se han incrementado.

 

 

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Mario Guillén Montero / El Sol de Margarita

Página Web - 2019/03/15

Fuente: http://elsoldemargarita.com.ve/

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La Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV) ha construido un total de 2.597.977 casas en todo el país, informó este miércoles el ministro para Vivienda y Hábitat, Ildemaro Villarroel.

En transmisión de VTV, indicó que a pesar del sabotaje al sistema eléctrico país, provocado el pasado jueves, la meta de construcción no se ha alterado y reiteró que en las próximas semanas será develado el hito de la vivienda 2.700.000.

También informó que todas las plantas que fabrican insumos para la construcción de nuevos hogares se están reactivando progresivamente para retomar el cronograma de ejecución de viviendas para el pueblo.

Villarroel destacó la conciencia y solidaridad de los venezolanos que hacen vida en los urbanismos de la Gran Misión durante la contingencia eléctrica, al verse grandes niveles de organización y solidaridad para afrontar la falta de servicio eléctrico y de agua.

"Hemos evaluado en nuestros urbanismos, que el resultado de la conciencia del pueblo, de los viviendo venezolanos ha terminado de mostrar un alto nivel de cohesión y conciencia de nuestro pueblo", ya que "los urbanismos de la Gran Misión Vivienda han sido un ejemplo de organización popular. Hemos evidenciado altos niveles de eficiencia", manifestó.

En la reunión de este miércoles del Órgano Superior de Vivienda, anunció la realización de jornadas sociales en los urbanismos de la GMVV, que arrancarán este sábado en Ciudad Tiuna y Ciudad Caribia, para llevar atención en el área de salud, seguridad, entrega de gas doméstico, entre otros.

Asimismo, indicó que continúa la realización del Congreso de Constructores y Ejecutores de Vivienda, en su fase estatal, el cual culminará en el mes de abril.

 

 

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Agencia Venezolana de Noticias

Página Web - 2019/03/13

Fuente: http://www.avn.info.ve/

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