A través de un proceso de postulación que se desarrolló que se extendió de noviembre a enero y que involucró a municipios, intendencia y la Comisión Regional de Ciudad, Vivienda y Territorio, se eligieron 50 nuevos barrios para ser mejorados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a través del Programa “Quiero Mi Barrio” en distintas regiones del país.

Estos 50 nuevos barrios se suman a los 520 que ya han sido seleccionados desde el año 2006 en 11 años de mejoramiento barrial.

Para estos nuevos 50 barrios se cuenta con un presupuesto total que bordea los 38 mil millones de pesos, para el desarrollo de proyectos físicos y sociales que serán definidos en forma participativa entre el Minvu, el municipio y la comunidad beneficiada.

El proceso que desde ahora será anual, implicó la postulación de los barrios por los propios municipios en base a definiciones urbanas y técnicas determinadas por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, los que son priorizados dependiendo de su déficit urbano y a la mirada territorial del Ministerio, expresada a través de las Zonas de Interés Público.

El Programa “Quiero Mi Barrio” considera una intervención a mediano y largo plazo, de un trabajo que se extiende por a lo menos 36 meses. Para cada barrio, se destinan recursos para la implementación y ejecución del Programa, cifra que se puede ver incrementada con aportes municipales para el desarrollo de obras complementarias, y otros proyectos físicos y sociales de diferentes líneas de inversión del MINVU y de otros organismos públicos y privados.

La ejecución de obras en estos barrios se inicia el 2019, ya que por metodología el “Quiero Mi Barrio” primero considera instancias de diagnóstico e implementación de los equipos en terreno, que son fundamentales para el levantamiento de las necesidades y problemáticas urbanas y habitacionales del barrio.

En 11 años de trabajo barrial, el “Quiero Mi Barrio” ha contratado 3.693 obras físicas en todo el país, de los cuales 3.120 se encuentran terminadas, 398 están en diseño y 175 están actualmente en ejecución.

Del total de estas obras, 1.290 son de áreas verdes (como construcción y/o mejoramiento de plazas, construcción de parques urbanos, entre otros); 409 de circulación (como ciclovías, pavimentación de calles o veredas, paseos peatonales); 1.120 de equipamiento (construcción de sedes vecinales, centros culturales, multicanchas, gimnasios); 874 de obras complementarias (proyectos de iluminación, colectores, mejoramiento de redes sanitarias, gestión de suelos).

Así lo señaló la ministra Paulina Saball, quien agregó que “tuvimos un proceso de postulación ejemplar y muy técnico, que involucró a municipios, Intendentes y Comisiones regionales de Ciudad, Vivienda y Territorio. Con la selección de estos nuevos barrios esperamos seguir aportando en la recuperación urbana de las ciudades y los territorios, respetando su identidad local, escuchando desde la base a las personas y promoviendo obras que responden a los sueños y anhelos de la ciudadanía”.

Asimismo, agregó que “el Minvu vuelca su mirada sobre la “Ciudad Construida” y se plantea continuar trabajando en la disminución del déficit cualitativo, tomando en cuenta las problemáticas que son evidentes en aquellos conjuntos de vivienda social que presentan serios problemas de deterioro físico y social, repercutiendo en la calidad de vida de las ciudades y sus ciudadanos. Esto plantea la necesidad de actuar con una diversidad de herramientas de gestión e inversión, habitacional y urbana en el territorio desde el propio y también haciendo gestión para el arribo de inversiones de otros organismos públicos como privados”.

Selección de nuevos barrios

Como una forma de equilibrar la intervención regional y de aportar en procesos de descentralización, no se seleccionaron barrios en la Región Metropolitana, ya que la RM cuenta con un importante número de barrios actualmente en ejecución.

MINVU

Página Web - 2018/02/12

Fuente: http://www.minvu.cl/

Según el último “Informe Anual del Mercado de Vivienda Usada” de Portalinmobiliario.com, las cifras reflejaron una consolidación de la tendencia de recuperación en el interés por adquirir un inmueble, pese a que sigue predominando la demanda por alquilar.

Los chilenos prefieren arrendar antes de comprar una vivienda donde vivirán al menos los próximos dos años y su interés por movilizarse a comunas más centrales, con mejor conectividad, más seguridad y principalmente con una estación de Metro cercana, son sólo algunos de los motivos de esta alza.

Capitalizarme.com, que administra el arriendo de cientos de departamentos en distintas comunas de Santiago, entrega un análisis del perfil de los arrendatarios que hoy predominan en Santiago y algunas regiones del país, reconociendo el comportamiento de éstos y quiénes son los más responsables, y que se mantienen por más tiempo en un inmueble.

Según Manuel Maneiro, gerente general de Capitalizarme Rent, asegura que un arrendatario 100% sea responsable, prácticamente es imposible, ya que hay muchos casos en que a pesar de contar con todos los requisitos, como las 12 doce cotizaciones al día, renta solicitada, capacidad de documentar el arriendo o aval e incluso antecedentes comerciales en orden, igualmente pueden dejar de pagar en algún momento, aún teniendo buen comportamiento histórico de pago en general.  “Es imposible saber cuál arrendatario va a ser responsable y quien no en base a solicitudes de requisitos”.

“Sin embargo, por nuestra experiencia, podemos decir que los extranjeros son mejores pagadores que los chilenos. Hay con ellos un tema de costo- oportunidad, un tema legal también, ya que, si un extranjero deja de pagar, y está en proceso de solicitar su residencia, esto le juega en contra. Si los denuncias por arriendos impagos, se le genera un mancha en su registro y eso impide que le otorguen la residencia”, explica Manuel Maneiro.

Sobre los requisitos para extranjeros, el experto inmobiliario asegura que es difícil pedirle 12 cotizaciones, y ante eso se hacen contratos especiales, por menos tiempo, y se piden pagos por adelantado de tres meses. “Nuestra experiencia es que a los 6 meses ya todos tienen un trabajo más estable y siguen sin problema arrendando por más tiempo. Hay algunos que demuestran ahorros y eso es un aval para poder conseguir un arriendo”.

No existe una política de alza de precios para ellos, manteniéndose el precio de mercado, señala Manuel Maneiro, ya que lo importante para una persona que es dueña y arrienda, es que se mantengan el mayor tiempo posible. “Nos interesa ser competitivos y cuidar los buenos arrendatarios. Tenemos arrendatarios extranjeros cumpliendo dos años en la propiedad, lo que los hace mucho más fieles”.

En el caso de los chilenos, señala que, ellos conocen las leyes y saben cuáles son sus deberes y derechos, el conocimiento de la ley y los vacíos de ésta, la que usan a su favor. “Mientras a un chileno hay que recordarle los pagos todos los meses, esto no pasa con los extranjeros, y no se aplican multas por atrasos”.

Dentro de los chilenos no hay diferenciación por grupos, el comportamiento es en general similar. “No tenemos un estudio, pero sí creáramos un perfil del arrendatario de departamentos, estos serían en su mayoría, parejas solas o con un solo hijo, enfocados en estabilizarse económicamente y están buscando a corto plazo vivir en un mejor barrio y tener más comodidades y conectividad. Buscan departamentos con estacionamientos, bodegas y cerca de metro y supermercado”, agrega el Gerente General de Capitalizarme Rent.

Felipe Gajardo / La Nación

Página Web - 2018/02/06

Fuente: http://lanacion.cl/

Desde el primero de febrero y hasta el 16 de abril se encontrará abierta la postulación para el subsidio de Arriendo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, programa que busca apoyar el acceso a una vivienda para familias de distintos sectores que buscan mejorar sus actuales condiciones de habitabilidad y al cual se puede postular de forma presencial o a través del sitio web www.minvu.cl.

Este nuevo llamado, que se desarrolla en todas las ciudades del país, incorpora las últimas modificaciones que lo han transformado en un subsidio más amplio, que incorpora chilenos y extranjeros, jóvenes y adultos mayores y que permite, a futuro o en forma simultánea, postular a otros subsidios de adquisición de vivienda.

¿Qué aportes entrega el subsidio?

El Subsidio corresponde a un aporte mensual de 3 U.F., para ser utilizado en el pago de arriendo. De esta manera, la familia beneficiada debe pagar solamente la diferencia para completar el valor total del arriendo.

Este beneficio permite el cambio de vivienda a cualquier región del país, y permite que en un futuro se postule a un programa para la adquisición de una vivienda.

¿Cómo opera?

Para optar por el beneficio, la familia deberá cumplir con los requisitos del programa y postular individualmente a un llamado de postulación. Existirán dos métodos para postular: en línea y de manera presencial en las oficinas de SERVIU. La selección se realiza de acuerdo al orden de los puntajes de postulación, considerando las características del hogar y su vivienda actual.

Si la familia queda seleccionada, deberá buscar una vivienda que cumpla con las características exigidas y el titular del beneficio debe firmar ante notario un contrato de arrendamiento con el dueño de la vivienda, y luego, validarlo en el SERVIU. Cuando comience el arriendo, el titular deberá pagar mensualmente una parte de monto del contrato, a través del convenio de arriendo de Banco Estado y el MINVU se encarga de pagar el subsidio directamente al dueño.

Requisitos Generales de Postulantes

• Tener más de 18 años de edad durante el año del llamado.


• En el caso de postulantes extranjeros, deben presentar la cédula de identidad para extranjeros.


• La conformación del núcleo familiar debe contemplar, además del postulante, al menos a su cónyuge, conviviente o hijo. En caso de postulante adulto mayor no es requisito contar con núcleo familiar.


• Pertenecer al 70% más vulnerable de la población.


• Acreditar un ahorro mínimo de 4 UF al momento de la postulación.


• Acreditar el monto total de ingresos del núcleo familiar, incorporado a su declaración de núcleo, de entre $180.000 y $640.000.


• No ser propietario o beneficiario de otros programas habitacionales del MINVU.

Condiciones Generales del Programa

• Bolsa de subsidio de hasta 170 UF al que se descontará un monto mensual de 3 UF.


• Se paga directamente al arrendador.


• El beneficiario debe realizar el copago de su arriendo en el banco Estado, según convenio MINVU.


• El subsidio considera el pago de una cuota para apoyar parte del mes de garantía de cada contrato.


• Como condición para el subsidio deberá existir un contrato tipo MINVU, firmado ante notario.


• La vivienda será visitada por SERVIU, chequeando que cumpla con los requisitos mínimos.


• Se pagará un subsidio para obtener los documentos requeridos por el programa para aprobar el contrato.

Las viviendas deben contar con, al menos, tres recintos (dormitorio, baño, sala de estar-comedor y cocina; no producir hacinamiento; no estar embargadas ni con prohibición de arriendo; no estar localizadas en sectores de intervenciones de demolición y tener destino habitacional y recepción municipal.

MINVU

Página Web - 2018/02/02

Fuente: http://www.minvu.cl/

Como parte de una serie de actividades desarrolladas el viernes en la región de Los Ríos, la Presidenta de la República, Michelle Bachelet, en compañía de la ministra de Vivienda y Urbanismo, Paulina Saball, encabezó la ceremonia de promulgación de la Ley que regula la elección de gobernadores regionales y realiza adecuaciones a diversos cuerpos legal y la de Fortalecimiento de la Regionalización.

En ese sentido, la Mandataria expresó que con ambas iniciativas “estamos dando poder efectivo a los territorios de todo el país. Primero, porque a partir de ahora los ciudadanos tienen en sus manos el poder de decidir quién conducirá cada región. Nunca más, a partir del 2020, un intendente designado por una autoridad política, sino que los propios ciudadanos elegirán lo que se pasa a llamar los gobernadores regionales. Éste fue un compromiso que yo tomé y estamos cumpliendo”.

Asimismo, explicó que “con esta ley, los jefes del Gobierno Regional pasan a ser electos democráticamente y ya no designados en Santiago. Y segundo, porque permite transferir a los Gobiernos Regionales atribuciones que hoy tienen los Ministerios y Servicios Públicos, con lo cual los nuevos gobernadores regionales electos tendrán herramientas efectivas para hacer su trabajo y no seguir dependiendo de la capital”.

Respecto al avance que representa el fortalecimiento de la regionalización y la generación de una política pública asociada al ordenamiento territorial, resulta clave que esta ley reconoce legalmente la existencia del Comité Interministerial de Ciudad, Vivienda y Territorio (COMICIVYT); establece el Plan Regional de Ordenamiento Territorial (PROT) como un instrumento que orienta la utilización del territorio de la región para lograr su desarrollo sustentable, a través de lineamientos estratégicos y una macro zonificación de dicho territorio; y valida la nueva regulación de las áreas metropolitanas.

Fue en el COMIVICYT donde el Minvu ha tenido un rol clave al presidir esta instancia, que consolida el ya creado por reglamento en 2015, y cuyo trabajo ha conseguido avances destacables como las recientemente dictadas Políticas Nacionales de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Territorial, y la reglamentación de los PROT que exige la ley para permitir que en el próximo gobierno pueda aplicarse en cada región esta nueva herramienta.

Además, esta ley establece un nuevo procedimiento de transferencias de competencias desde los ministerios o servicios públicos a los Gobiernos Regionales. Dicho proceso representa para el Minvu una reflexión importante para concebir qué atribuciones corresponderán a nivel ministerial y cuáles a los gobiernos regionales, proceso que se consolidaría como la transformación más relevante del Estado en los próximos años.

MINVU

Página Web - 2018/02/03

Fuente: http://www.minvu.cl/