NUEVA YORK.— A partir de hoy quien no pueda acreditar con documentos que puede pagar un crédito hipotecario no conseguirá el dinero para comprar una casa. Los días en los que los bancos concedían préstamos a quienes presentaban poca o ninguna prueba de su capacidad para pagar (nómina, declaración de activos, historia crediticia) son ya historia.
Esta es una de las reglas puestas en marcha ayer por la Oficina de Protección al Consumidor Financiero (CFPBs) para proteger el llamado "Sueño Americano". Y por sensata que parezca se incumplió durante los años anteriores a la crisis de 2007-2009. Algunas otras cautelas impuestas por esta Oficina para acabar con la irresponsabilidad en el crédito hacen temer que sea muy difícil acceder a una hipoteca. La CFPB ha impuesto estas precauciones como una barrera contra los abusos en el crédito del que fueron víctimas, sobre todo, las personas de bajos ingresos y minorías.
Antes de la crisis, los bancos dieron préstamos que se convertían en trampas porque muchos de ellos solo podían ser devueltos durante los primeros meses. Finalmente, fueron embargadas millones de casas.
La CFPB además crea una nueva categoría de préstamo "Hipoteca Cualificada" de la que se eliminan todos los elementos de riesgo. Es decir, una hipoteca como la de "solo interés" (en las que no se paga principal durante meses), no sería "Cualificada". Por lo general, una familia que tiene que usar más del 43% de sus ingresos para pagar sus deudas, incluida la hipoteca, no puede acceder a una hipoteca cualificadaaunque hay excepciones para los próximos años que aliviará la presión en zonas como Nueva York.
Desde la CFPB se espera que la casi totalidad de los nuevos préstamos sean "cualificados". Sasha Werblin, director del Greenlight Institute, que lucha contra la desigualdad económica, daba la bienvenida a estas normas pero teme que sean una barrera "para los que no cualifican totalmente según los parámetros de esas reglas". "Tiene que haber flexibilidad sin que volvamos al clima anterior a la burbuja", explicaba.
Para calmar esas preocupaciones, Richard Cordray, presidente de la CFPB explicaba recientemente que aunque no todas las hipotecas sean cualificadasse pueden seguir haciendo hipotecas siempre que estén aseguradas.
Otras reglas en vigor obligan a los prestamistas a emitir facturas claras y se especifican los pasos en caso de mora.
A. B. Nieto / La Opinión
Página Web - 2014/01/10
Fuente: http://www.laopinion.com/