En cuatro ciudades de la Florida el costo de ser propietarios de una vivienda solo el primer año supera los $110,000, y de esta lista la cifra más alta es Miami que requiere desembolsar $171,303 y la más barata es Orlando, que exige que el comprador tenga $114,733. Aunque Jacksonville queda por debajo de estas cifras y ofrece esperanza para quienes van a comprar su primera casa porque es uno de los pocos mercados de bienes raíces de la Florida que ha experimentado un descenso en los precios.
Lo significativo del estudio no es solo la cifra, que está en consonancia con la tendencia aun más marcada después del Covid-19 de que el mercado de la Florida se ha encarecido al punto que es muy difícil encontrar una vivienda asequible. Lo más impactante es la cantidad de años que el comprador necesita ahorrar para enfrentar estos gastos, según el estudio publicado por el portal de bienes raíces Point2 Homes, que busca las más baratas del país.
El estudio contempla los costos iniciales, que consisten en un pago inicial fijo del 20%, así como los costos de cierre, los cargos de originación, el seguro de título, las tarifas de inspección y otras tarifas de servicio. Los costos recurrentes anuales incluyen los pagos de la hipoteca (suponiendo que sea una hipoteca de tasa fija a 30 años con una tasa de interés promedio de 6.78 %), el seguro de propiedad y el impuesto a la propiedad.
En Miami hay que ahorrar más de 19 años para cubrir los gastos de ser propietario: down payment ($118,000 considerando que el comprador obtenga un préstamo hipotecario convencional para el que dé un 20 por ciento de pago inicial); gastos de cierre ($8,287); pago de la hipoteca al año ($36,850), costo del seguro de propiedad al año ($2,207) e impuestos de propiedad anuales ($5,959). Es importante notar que estos cálculos se hacen pensando en el salario promedio en cada ciudad.
Para vivir en Tampa necesitará $129,776; en St. Petersburg, $125,667 y en Orlando, $114,733. Jacksonville es la ciudad en la que saldría más económico ser propietario. Solo necesitarías $89,787 para cubrir los gastos el primer año. En junio, los precios de las casas en Jacksonville bajaron un 5 por ciento con relación al 2022, para situarse en $302,000, según reportó el portal de bienes raíces Redfin. Aun así es un mercado competitivo en el que las casas se venden en 37 días y el inventario de propiedades a la venta sigue siendo bajo, como en la mayoría de la Florida.
Estas cifras sirven de guía para los futuros compradores, que deben comenzar a prepararse con años de antelación, lo que podría ser una estrategia para cuando bajen las tasas de interés y sea más fácil obtener préstamos hipotecarios a más bajo costo.
A la vez es importante aprovechar los programas de ayuda para ser propietarios, como el Hometown Heroes, que ofrece hasta $35,000 a compradores para el pago inicial y gastos de cierre. La ventaja de este programa concebido para que los trabajadores y empresarios puedan quedarse en el estado, es que se puede combinar con otros programas federales como el préstamo hipotecario FHA, que permite dar hasta un 3.5 % del precio de la casa para el pago inicial a quienes compran su primera casa.
Si ahorrar casi 20 años para comprarse una casa en Miami parece imposible, explore otras ciudades de la Florida más asequibles para quienes van a comprar su primera casa. Palm Bay, Cape Coral, Tampa, Port St. Lucie y Orlando fueron destacadas por el sitio de finanzas personales WalletHub entre 300 ciudades del país como opciones para quienes se estrenan en la adquisición de una vivienda.
Sarah Moreno / El Nuevo Herald
Página Web - 2023/08/09
Fuente: https://www.elnuevoherald.com/