El ingreso familiar medio en la zona metropolitana de Miami en este momento es $53,775, un alza de 43 por ciento en comparación con 1998, sin ajuste a la inflación.
Parece un aumento robusto, hasta que uno se da cuenta que el valor promedio de la vivienda en el sur de la Florida ha aumentado 172 por ciento en los mismos 20 años, según nueva información de la página de datos inmobiliarios Zillow.
Como resultado, alguien que viva en Miami-Dade, Broward o Palm Beach y que gane el salario medio tiene que ahorrar 10 por ciento de su salario todos los meses durante 10.1 años para dar el pago inicial de 20 por ciento sobre una vivienda de precio medio ($272,900.) Hace 20 años, cuando el valor promedio de la vivienda era $100,200, ahorrar el pago inicial de 20 por ciento hubiera demorado solamente 5.3 años.
“No es la hipoteca, es el pago inicial”, dijo Skylar Olsen, economista de Zillow. “Ahorrar ese 20 por ciento de pago inicial es ahora prácticamente prohibitivo”.
Pero los miamenses no están solos. Los sueldos están aumentando más lentamente que el precio de la vivienda para todos en muchas ciudades grandes. Pero el problema parece ser particularmente agudo en la Florida. En Tampa, los ingresos han subido 53 por ciento desde 1998, al tiempo que el valor de la vivienda ha aumentado 156 por ciento. En Orlando, el valor de la vivienda ha subido 128 por ciento, y los ingresos solamente 40 por ciento.
El lento aumento de los ingresos en todo Estados Unidos sigue asombrando a los economistas, dijo Olsen. En el pasado, dijo cuando el desempleo ha estado bajo —en la actualidad es 3.7 por ciento a nivel nacional— eso casi siempre ha significado un aumento rápido de los ingresos.
“Nadie lo entiende”, dijo la experta.
En los últimos 20 años, el valor de la vivienda ha aumentado más del doble en Nueva York, Portland y Washington DC, y más de tres veces en Los Ángeles y San Francisco. Y aunque los salarios no se han mantenido a la par del valor de la vivienda, han aumentado mucho más rápido que en las principales ciudades de la Florida:
AUMENTO DE LOS INGRESOS EN LOS ÚLTIMOS 20 AÑOS
San Francisco: 93 por ciento
Washington DC: 73 por ciento
Seattle, Boston, Austin, Baltimore: 70 por ciento
Portland: 66 por ciento
Los Ángeles: 66 por ciento
Nueva York: 57 por ciento
En las 36 ciudades analizadas por Zillow, el ingreso medio aumentó 53 por ciento, al tiempo que el valor medio de la vivienda aumentó 112 por ciento en el mismo período de 20 años.
Esas cifras no están ajustadas a la inflación. El Brookings Institution identificó recientemente que en términos reales ajustados a la inflación, los ingresos en Miami están $4,000 por debajo de lo que eran en 1970.
Olsen dice que Miami enfrenta varios retos únicos con circunstancias que han hecho subir el costo de la vivienda: viviendas muy costosas en zonas costeras, restricciones a la densidad poblacional en los suburbios y la demanda internacional. Pero incluso así, dice Olsen, el sector inmobiliario de la zona no está en una burbuja.
“En este momento lo que tenemos es pocas viviendas a la venta cuando la demanda es elevada, los intereses están bajos y el mercado laboral está robusto”, dijo.
A final de cuentas, el ritmo de aumento del valor de la vivienda comenzará a ceder, pronostica Olsen. Al menos, eso sucederá antes que llegue un aumento significativo de los sueldos, agregó.
“No veo muchas otras posibilidades”, dijo.
Rob Wile / El Nuevo Herald
Página Web -2018/10/24
Fuente: https://www.elnuevoherald.com/