La mayoría de la cámara baja presentó un proyecto de ley, pero la pelea en Albany recién comienza
En lo que es el primer paso formal de una batalla que debe concluir antes del 15 de junio, los demócratas de la Asamblea Estatal propusieron un proyecto para renovar la renta regulada por cuatro años más y hacerla más favorable para los arrendatarios.
La propuesta, informó el Daily News, tiene entre sus medidas más ambiciosas la eliminación del techo para ser parte del programa de renta estabilizada. Hoy, cuando una vivienda pasa los $2,500 por mes, automáticamente deja de ser parte de esta regulación.
“Para que las leyes de renta regulada continúen protegiendo a los arrendatarios y mantengan las viviendas asequibles, las leyes deben ser fortalecidas y los resquicios que causan desregulación deben ser eliminiados”, declaró en un comunidado el asambleísta Keith Wright, quien encabeza la comisión de vivienda en esa cámara.
Los demócratas de la asamblea propusieron varias otras medidas para evitar que los dueños intenten sacar a sus arrendatarios y ganar grandes sumas de dinero. Por ejemplo, quieren reducir el llamado “bono de vacancia”, que permite subir la renta en un 20% cuando un arrendatario se va del lugar. La nueva ley propone que sea de un 7,5%.
A su vez, el techo de ingresos para ser parte de este programa subiría de $200,000 a $225,000. Tampoco se permitiría hacer aumentos permanentes en las rentas por arreglos o mejoras en el departamento. Los arrendatarios sí verían un aumento en su arriendo, pero que desaparecería luego de que se pague el proyecto.
Además, la Asamblea quiere que se ataque a los dueños que buscan abusar e intimidar a sus inquilinos, hecho que se consideraría como un delito de clase A y se aumentarían las penalidades civiles.
“Con la escasez de vivienda en la ciudad de Nueva York y las áreas cercanas, la desregulación por vacancia erosiona aún más el mercado de viviendas de renta regulada”, escribió Wright. “Esta puede ser un incentivo para que los dueños dejen de dar servicios y utilicen otras formas de intimidación, causando que los inquilinos dejen sus unidades”.
La ciudad de Nueva York cuenta con más de un millón de departamentos de renta regulada. Esta propuesta de los demócratas está en línea con las ideas planteadas por el alcalde De Blasio y los activistas de vivienda, quienes deberán enfrentarse a los republicanos del Senado y la industria de bienes raíces. El presidente de la Asamblea, Carl Heastie, ha dicho que esta es la principal prioridad para su cámara.
Se espera que el Senado, controlado por los republicanos, pelee cualquier cambio importante en esta área. El líder de la mayoría en la Cámara Alta, John Flanagan ni siquiera mencionó la renta controlada cuando detalló el domingo las prioridades para este final del periodo legislativo. El reemplazante del senador Skelos, quien está siendo investigado por corrupción, sí mencionó que intentará poner un límite al alza de impuestos de propiedad en no más de 2%.
REDACCIÓN / La Opinión
Página Web – 2015/05/18
Fuente: http://www.laopinion.com