La compraventa de viviendas crece un 18,6% el primer trimestre (ESPAÑA)

Un estudio realizado por notarios también señala que el precio del metro cuadrado ha repuntado un 4%

La compraventa de viviendas aumentó a nivel nacional un 18,6% en el primer trimestre, con un crecimientos en la mayoría de las comunidades autónomas salvo Navarra, donde se redujo un -15,8% y Aragón, -2,9%. Al mismo tiempo, los precios por metro cuadrado han repuntado un 4%, según un estudio elaborado por el Consejo General del Notariado.

De las autonomías que presentan crecimiento en compraventa, destacan Asturias y Cataluña, con un aumento del 29,5% y del 24,4%, respectivamente, y Galicia, que registra el menor crecimiento positivo, +9,7%.

Los precios por metro cuadrado a nivel nacional crecieron en el primer trimestre un 4%, alcanzando los 1.297 euros, cifra superada en País Vasco (2.190 euros), Baleares (2.122 euros) y Madrid (1.874 euros).

Mientras tanto, los precios medios se contrajeron en cuatro regiones, con especial intensidad en Aragón (-5,8%), Castilla y León (-3,3%) y Navarra (-3,3%).

En torno a la media nacional de crecimiento interanual se situaron Madrid (+5%) y Extremadura (+3,4%). Sin embargo, el mayor aumento interanual del precio promedio por metro cuadrado se registró en La Rioja (+15,4%) y Castilla-La Mancha (+14,6%).

Con la excepción de estas dos últimas, la recuperación de los precios es más visible en regiones del litoral y los archipiélagos, con alzas en Baleares y las Islas Canarias de 12% y 7,2%, respectivamente, compensadas por las caídas en Castilla y León y, sobre todo, de Aragón (-6%).

También crece la compraventa de pisos

El mismo estudio realizado por notarios constata que la compraventa de pisos a nivel nacional muestra un crecimiento muy similar al de viviendas en general, +18,2%.

Las dos únicas comunidades que registran una caída de estas transacciones son Navarra (-20,1%) y Aragón (-3,3%). Además, Galicia fue la región que menos creció, sólo en un 7,5%. El resto de las regiones mostraron un alza de dos dígitos, entre las que destacan Cataluña (+23,2%), Baleares (+23,4%) y Asturias (+24,1%).

El precio medio de pisos por metro cuadrado a nivel nacional supera ligeramente al de vivienda en general, alcanzando los 1.418 euros. A nivel autonómico, el precio medio ha experimentado un aumento un tanto homogéneo, situándose la tasa de variación interanual entre el 2% y el 4% para la mayoría de las comunidades.

Las regiones en las que se registraron mayores aumentos fueron La Rioja (+13,7%) y Baleares (+17%), mientras que las mayores bajadas del precio medio se dieron en Castilla y León -5,4%, Aragón -5,3%, Cantabria -0,6% y Castilla-La Mancha -0,4%.

La compraventa de pisos libres, a su vez, se diferencia entre los que son nuevos y aquellos de segunda mano. En particular, el número de pisos libres nuevos experimentó una caída del 7,7% a nivel nacional, mientras que en el caso de pisos libres de segunda mano se produjo un crecimiento del 22,3% en el primer trimestre.

No obstante, el precio por metro cuadrado aumentó en ambos casos de manera similar, aunque el precio medio de los pisos nuevos (1.671 euros) es ligeramente mayor que el de los de segunda mano (1.414 euros).

Los préstamos hipotecarios suben un 12,4%

A nivel nacional, el primer trimestre de 2016 trajo consigo un incremento del 12,4% frente al primer trimestre del año anterior. La concesión de préstamos hipotecarios aumentó en todas las comunidades autónomas excepto en Aragón (-2,5%).

Asimismo, las hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda experimentaron un crecimiento de dos dígitos generalizado, siendo la media nacional 28,1%, con la excepción de Navarra donde el número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda cayó un 0,3%.

"Ello refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento", explica el Consejo General del Notariado.

La autonomía con mayor crecimiento fue Castilla-La Mancha (+36,3%) y la que menos creció fue Aragón (+8,4%). En términos de la cuantía promedio de las hipotecas, para el conjunto del país se observó un aumento anual del 10,1%, hasta los 157.208 euros.

La compraventa de viviendas se financió en el 45,3% de los casos a nivel nacional. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es País Vasco (66,1%), mientras que en el otro extremo se sitúa la Comunidad Valenciana (31%).