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Casi cuatro años después que una pequeña municipalidad de Nebraska trató de lanzar una ofensiva contra los inmigrantes que viven en el país sin autorización, la ciudad tiene dudas sobre exigir a todas las personas que alquilen viviendas que afirmen bajo juramento que tienen permiso para estar en Estados Unidos.

 

Los electores de Fremont, en la región noroeste de Omaha, tendrán el martes la oportunidad de eliminar las restricciones en materia de vivienda, que según los críticos son menos efectivas y más costosas de lo esperado, y dañan la imagen de la ciudad.

 

Esta comunicad agrícola y conservadora de unas 26.000 personas fue una de un puñado en el país que decidió tomar medidas por su cuenta para controlar la inmigración ilegal. La mayoría de esas iniciativas están empantanadas en los tribunales.

 

Lo mismo sucedió en Fremont, donde las restricciones fueron adoptadas en el 2010 pero fueron bloqueadas por los tribunales mientras las someten a revisiones. El Octavo Tribunal de Apelaciones dejó pendiente la ordenanza en el 2013 y la municipalidad se aprestaba a aplicar las restricciones de vivienda por primera vez a fines del año pasado cuando los funcionarios electorales decidieron someterla a una votación.

 

Los defensores de la ordenanza desean que las autoridades municipales dejen de discutir sobre el asunto y comiencen a aplicar las normas sobre el alquiler de vivienda.

 

"Ya votamos y dijimos cómo nos sentíamos. Están pasando por alto la voluntad de la gente", afirmó Micaela Shuster, una residente que agregó que parece que las autoridades hacen las mismas preguntas una y otra vez hasta que obtengan el resultado que desean.

 

Quienes critican las restricciones afirman que éstas han dañado la reputación de la ciudad sin haber logrado nada.

 

"Mucha gente está de acuerdo en que necesitamos cambiar nuestro sistema federal de inmigración. Esta ordenanza no aborda eso", destacó Virginia Meyer mientras hace una pausa tras haber distribuido por lo menos unos 500 letreros para patios alentando a la gente a votar contra las normas.

 

Los defensores de la medida insisten en que ésta no tiene en la mira a los hispanos, pero el asunto puede derivar en una conversación incómoda si se toma en cuenta en que Fremont ha visto aumentar considerablemente su población de inmigrantes. El número de hispanos aumentó de 165 en 1990 a 1.085 en el 2000. Y posteriormente a 3.149 en el 2010, mayormente en los empleos para las cercanas plantas procesadoras Hormel y Fremont Beefs.

 

La ley fue aprobada con el 57% del voto. La clave del resultado del referendo del martes es cuántas personas saldrán a votar y cuántas han cambiado de opinión desde 2010.

 

Un par de ciudades, tal como Valley Park, Missouri, han modificado o abandonado sus ordenanzas al enfrentarse ante demandas en los tribunales y oposición, tal como Fremont ha considerado.

 

No se tiene en claro cuántas personas viven ilegalmente en Fremont.

 

 


El Nuevo Herald

Página Web - 2014/02/11

Fuente: http://www.elnuevoherald.com


La nueva presidenta del condado de Manhattan es una funcionaria con los pies en la tierra, literalmente. Gale Brewer quiere mudar la oficina distrital que le corresponde del quinto piso del edificio estatal Adam Clayton Powell en Harlem, a unas instalaciones más accesibles para los habitantes de su condado en la calle 125.

 

"El plan es abrir una oficina en la calle disponible los siete días", dijo la exconcejal en una junta editorial con este rotativo. La veterana dirigente de Manhattan dice que entre sus prioridades esta mejorar la calidad de vida de sus residentes y preservar los apartamentos de bajo costo que quedan en su condado.

 

"Perdimos 60,000 unidades de alquiler regulado en los últimos 10 años y en términos de unidades asequibles en general perdimos 360,000, eso es mucho", señaló. Los apartamentos regulados incluyen aquellos con renta controlada (en edificios construidos antes de 1947 cuyos inquilinos sucesores lo han ocupado desde 1971) y los estabilizados, (en edificios de seis o más unidades construidos entre 1947 y 1974), cuyos precios no pueden exceder los $2,500 por mes.

 

Para ello, quiere abrir clínicas de viviendas en cada vecindario con abogados que puedan asistir a inquilinos cuando tengan problemas con sus caseros. El plan, explica, lo establecería en conjunto con organizaciones comunitarias sin fines lucro (ONGs). Además dijo querer explorar la posibilidad de crear un programa similar al Mitchell Lama, el cual provee alquileres de bajo costo y cooperativas de viviendas para neoyorquinos de ingresos moderados.

 

Entre sus planes inmediatos está el habilitar a las juntas comunitarias con la tecnología adecuada para navegar las bases de datos de varias agencias municipales y que estos creen sus propios reportes detallando los problemas.

 

 


MARLENE PERALTA / La Opinión

Página Web - 2014/02/08

Fuente: http://www.laopinion.com


Propietarios no autorizados para incrementar el pago sin notificar a residentes de estas unidades fueron obligados a devolver dinero


El gobernador Andrew M. Cuomo anunció un acuerdo que reintegra 28,000 departamentos de 2,000 edificios al sistema de renta estabilizada, la mayoría en los condados de Brooklyn y Manhattan.

 

Se trata de la primera expansión de estas unidades en décadas. El acuerdo fue el resultado de las acciones de la Unidad de Protección al Inquilino (TPU), creada por el Estado en 2012, y que realizó una auditoría a propietarios de edificios que en los últimos cuatro años no registraron las propiedades en alquiler como requiere la ley.

 

El TPU investigó los documentos de mejoras en las estructuras que fueron utilizados para justificar el incremento de alquiler, y para retirar las unidades del sistema de renta estabilizada. Los propietarios no autorizados para incrementar la renta sin notificar a inquilinos de alquiler estabilizado fueron obligados a devolver el monto. Hasta la fecha más de $220,000 fueron devueltos a los arrendatarios.

 

"Nos sentimos protegidos y confiados, el acuerdo nos hace justicia y nos devuelve la esperanza de conservar nuestra vivienda accesible", expresó la mexicana Inocencia León (35), residente en un edificio de renta estabilizada en la Quinta Avenida, en Harlem. "Durante meses fuimos acosados y el propietario nos obligó a pagar cargos no autorizados por la ley, muchas familias dejaron sus departamentos por desconocer sus derechos", indicó.

 

La compañía de bienes raíces Castellan/Liberty Place compró este edificio y cinco más en Harlem y El Bronx, todos bajo el mencionado sistema. Con la intención de alquilar los departamentos a renta de mercado, trató de intimidar a cientos de inquilinos inmigrantes mexicanos y ecuatorianos para que desalojaran sus hogares.

 

El TPU investigó las denuncias y el mes pasado se anunció un acuerdo para que la empresa se sometiera a una supervisión de las prácticas de arrendador durante un máximo de tres años, el establecimiento de un fondo para compensar a los inquilinos maltratados y el retorno de los inquilinos que fueron desalojados ilegalmente.

 

"Vivo aquí hace ocho años y fue duro parar el abuso del nuevo casero. La unidad de los vecinos ayudó", enfatizó León.

 

El verano pasado, la organización de defensa de inquilinos, Movimiento Justicia por El Barrio, organizó una protesta para poner sobre la mesa de discusión el abuso que padecían las familias.

 

Con el acuerdo del gobernador Cuomo, los propietarios serán obligados, por primera vez, a registrarse en la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (HCR). "Los inquilinos, indocumentados o no, tenemos derechos y merecemos respeto", dijo el mexicano Ricardo Morales (35), quien vive desde hace una década en el mismo edificio que León. "Los caseros deben cumplir la ley y este acuerdo es un gran paso para que así sea".

 

Activistas de organizaciones que sirvieron como intermediarios celebraron el triunfo para los inquilinos de renta estabilizada. Leandra Requena, organizadora de vivienda de Se Hace Camino Nueva York y activista por unos 15 años, dijo que el acuerdo frenará el abuso de los caseros en contra de familias necesitadas.

 

"Es una avance favorable para la lucha por una vivienda digna y accesible", enfatizó. "Urgía una solución real y estricta para castigar las malas prácticas de los dueños de edificios".

 

 


ZAIRA CORTÉS / La Opinión

Página Web - 2014/02/06

Fuente: http://www.laopinion.com


En el 2013, el mercado inmobiliario de Texas finalizó sólido, con aumentos constantes respecto al año anterior en volumen de ventas y precios de las viviendas unifamiliares, según el Informe Trimestral de Vivienda de Texas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas, publicado ayer.

 

“El mercado inmobiliario de Texas mostró solidez en volumen y precios de venta durante todo el año, y el cuarto trimestre no fue la excepción”, señaló Dan Hatfield, presidente de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas. “Desde hace más de dos años, cada trimestre se registraron aumentos respecto al año anterior, tanto en volumen como en precios de venta. Esto es claro: la demanda de viviendas de Texas es sólida y duradera”.

 

Según el Informe Trimestral de Vivienda de Texas, se vendieron 60 998 viviendas unifamiliares en el estado durante el cuarto trimestre de 2013, que representa un 6,78 % más que el mismo trimestre de 2012. Durante el mismo período, el precio medio de las viviendas en Texas fue 172 600 USD, un aumento del 8,48 % respecto al cuarto trimestre de 2012, y el precio promedio registró un aumento del 8,88 % a 226 216 USD.

 

Jim Gaines, Ph.D., economista del Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University, explicó, “Algo notable en los aumentos de precios observados en el cuarto trimestre es que son relativamente coherentes en todo el estado. Esos aumentos se están viendo en los mercados de todos los tamaños, no sólo en los mayores mercados de Texas, y eso indica una apreciación generalizada de los bienes raíces en Texas”.

 

Esta alta demanda ha seguido contribuyendo a una reducción de la existencia de viviendas en Texas. Durante el cuarto trimestre de 2013, el inventario de viviendas de todo el estado se redujo un mes completo a 3,6 meses. Esa cifra es muy inferior a los 6,5 meses que el Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University cita como un mercado equilibrado entre la oferta y la demanda.

 

Gaines continuó, “La demanda de viviendas de Texas en 2014 debe continuar, pero es posible que la escasez de inventario pueda inhibir los volúmenes de ventas. Los constantes aumentos de precios que hemos visto recientemente deberían ayudar a aliviarlo, atrayendo a más vendedores al mercado, pero los compradores deben seguir esperando competir para obtener propiedades deseables”.

 

El presidente Hatfield concluyó, “Estos resultados muestran que Texas continúa creciendo, lo que hace que sea aún más importante que nos comprometamos a proporcionar la infraestructura que nuestro estado necesita para sostener ese crecimiento y mantener nuestra calidad de vida. Los agentes de bienes raíces de Texas estarán apoyando activamente a los legisladores durante el próximo ciclo electoral para hacer exactamente eso”.

 

El Informe Trimestral de Vivienda de Texas es publicado cuatro veces al año por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas y revela datos de servicios de listado múltiple recopilados y analizados por el Centro de Bienes Raíces de la Universidad de Texas A&M. Para ver el informe completo del cuarto trimestre de 2013, visite www.TexasRealEstate.com.

 

Acerca del Informe Trimestral de Vivienda de Texas

 

Los datos para el Informe Trimestral de Vivienda de Texas son analizados por el Centro de Bienes Raíces de Texas A&M University mediante el uso de estadísticas compiladas de 48 servicios de listados en mercados en todo Texas. El informe incluye datos de ventas de viviendas unifamiliares durante el transcurso de un trimestre para ser publicados, cada año, por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas en las siguientes fechas (o el siguiente día hábil): 1.º de febrero, 1.º de mayo, 1.º de agosto y 1.º de noviembre.

 

Acerca de Texas Association of REALTORS®

 

Con aproximadamente 90 000 miembros, Texas Association of REALTORS® (Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Texas) es una organización de profesionales que representa todos los aspectos de los bienes raíces en Texas. Defendemos los intereses de los agentes de Bienes Raíces de Texas y de los dueños de propiedades privadas para preservar la asequibilidad, protegemos los derechos de la propiedad privada y promovemos políticas públicas que beneficien a los dueños de propiedades. Visite TexasRealEstate.com para obtener más información.

 

El texto original en el idioma fuente de este comunicado es la versión oficial autorizada. Las traducciones solo se suministran como adaptación y deben cotejarse con el texto en el idioma fuente, que es la única versión del texto que tendrá un efecto legal.

 

 


La Opinión

Página Web - 2014/02/04

Fuente: http://www.laopinion.com


"Sé que es peligroso, pero si no mantengo encendido el horno mi familia se congela", cuenta Teresa Fernández


Al entrar en el departamento de Teresa Fernández en El Bronx, se siente un leve calor que emana de la cocina, pero al adentrarse en la sala el frío cala los huesos. "Tengo el horno prendido desde la madrugada para calentarnos un poco", dijo la dominicana (58).

 

"Sé que es peligroso, pero si no mantengo encendido el horno mi familia se congela", se lamentó Fernández. "Desde que nuestro edificio cambió de dueño, los problemas de calefacción son frecuentes".

 

La mujer vive en el tercer piso del edificio situado en 1305 de la Avenida Sheridan desde hace 23 años, pero alega que desde hace un año el calor que recibe en su departamento no es suficiente, situación que agrava la artritis que padece.

 

Es una situación común para miles de neoyorquinos. Según datos oficiales del Departamento de Vivienda (HPD), solo el martes pasado hubo 2,175 quejas por falta de calefacción. El número de quejas en la actual "temporada de calefacción" (del 1º de octubre al 31 de mayo) es de 137,846, y ya supera al total de la temporada pasada (124,076).

 

Para hacer frente a las gélidas temperaturas, Teresa y su esposo Ramón Fernández (58) se cubren con unas cuatro mantas para poder dormir, y pasan el día acurrucados en la cocina.

 

"Somos deshabilitados que necesitamos un lugar cálido para no sufrir por nuestras enfermedades, es terrible pasar el invierno sin suficiente calor", comentó Ramón.

 

Después de intentar resolver la situación con su nuevo casero, y al no tener solución inmediata, la pareja presentó tres quejas llamando a la línea telefónica de la ciudad, 311. Mientras se resuelve la querella, Teresa se dio a la tarea de sellar ventanas y puertas para conservar un poco de calor.

 

Patricia Torres, activista de la organización Community Action for Safe Apartments (CASA), destacó que muchos de los miembros de esta agencia tienen un servicio de calefacción inconsistente o simplemente se ven forzados a comprar calentadores eléctricos para sobrevivir. Es el caso de la dominicana Bélgica Pérez (90), vecina de Teresa Fernández.

 

"Paso el día junto a mi termostato eléctrico, pero el calor no es suficiente, así que uso tres suéteres y dos medias para estar confortable", explicó la mujer, quien vive sola en el lugar.

 

Después de quejarse en numerosas ocasiones con su casero, el encargado del edificio, que se identificó como Ramón, acudió a su departamento para medir la temperatura.

 

"El termómetro registró 60 grados en la sala y 70 grados en el cuarto, hay calor suficiente", sentenció el hombre en tono rudo, pero doña Bélgica insistió en que su departamento es como una nevera.

 

"Me estoy congelando", dijo enérgicamente, mientras el intendente salía del departamento sin despedirse.

 

En la estancia del edificio, unos carteles de la ciudad informan de la temperatura ideal de calefacción, dependiendo del clima, pero varios inquilinos alegan que el casero incumple con la norma. Varias solicitudes de comentarios a la compañía Chestnut Holdings of New York, que administra el edificio de unos 50 departamentos, no fueron respondidas de inmediato.

 

Aguardan por justicia en East Harlem

 

En East Harlem, algunos inquilinos están estancados en un proceso legal en demanda de calefacción adecuada, pero mientras el problema no se resuelve en la Corte de Vivienda tienen que sufrir las gélidas temperaturas.

 

Es el caso de una madre dominicana (30) que vive en las inmediaciones de la calle 119 y la Avenida Park, que prefirió el anonimato por temor a represalias de su casero.

 

"No sólo me quedé sin calefacción, también sin agua caliente. Tengo que calentar agua en la estufa para bañar a mi hija de un año, quien está enferma de asma", se lamentó. "Tengo tres años exigiendo buenas condiciones de vivienda", apuntó.

 

La mujer dijo que para el 27 de febrero espera una resolución a su favor en los tribunales.

 

 

 


ZAIRA CORTÉ / La Opinión

Página Web - 2014/02/04

Fuente: http://www.laopinion.com