España

Urbanismo da vía libre al plan de enganchar servicios a las parcelas (ESPAÑA)

: Categoría: España; 20 Enero 2014; Visto: 353

Autoriza el cambio del PGOU para reconocer la situación asimilada a fuera de ordenación

Fin del camino de los papeles, arranca el proceso real para la gestión. El consejo rector de la Gerencia de Urbanismo autorizará la próxima semana el cambio previsto en el Plan General de Ordenación Urbana para aplicar el nuevo proceso de reconocimiento y dotación de servicios en las parcelaciones. Es un paso relevante por cuanto de estas gestiones dependen en buena medida los ingresos de la Gerencia de Urbanismo. También, y particularmente, por el impacto que tendrá entre las miles de viviendas construidas ilegales que podrán tener acceso a un cierto margen de servicios básicos. La propia Junta está realizando una revisión de su normativa para flexibilizar aún más los requisitos necesarios.

El PP siempre ha estimado que tenía que llevar el reconocimiento de las parcelas hasta sus últimas consecuencias. La iniciativa no es una legalización pero es un paso cercano, juego de palabras que implica tolerancia administrativa ante lo que se hizo sin licencia. Los propietarios de estas viviendas, previo pago de una tasa que será muy reducida para incentivar su aplicación, podrán registrar las casas (con los efectos hipotecarios o de herencias) y disponer de una serie de servicios. La normativa es particularmente vidriosa en cuanto a qué se va a permitir aunque da la impresión que agua y electricidad, seguro. El alcantarillado dependerá de las infraestructuras del entorno.

Se estima que las viviendas susceptibles de entrar en el procedimiento son las 4.000 que se encuentran en terreno no urbanizable, siempre que no tengan ninguna afección concreta como planes de protección o amenazas como las que rigen sobre las zonas inundables o de gran erosión. Además, el PP quiere que entren dentro de esta iniciativa todas aquellas casas que se encuentren dentro de planes pendientes de legalización.

Son miles de casas

En este caso son unas 9.000 viviendas que se encuentran con una paradoja. Están en terreno urbanizable pero sus propietarios no tienen recursos o interés en realizar las costosas obras que se precisan para una normalización completa. La Gerencia intentó meter también en el paquete viviendas sin licencia construidas sobre suelo urbano aunque la Junta de Andalucía le hizo rectificar el cambio del PGOU al entender que no se sometía ni al espíritu ni a la letra del decreto ley autonómico. Urbanismo tiene previsiones positivas. Cree que sólo el primer año de vigencia unas 700 propiedades serán reconocidas por esta vía.

Por otra parte, el grupo municipal de IU anunció ayer que, tras sus múltiples solicitudes para que se actuara en el Arco del Portillo, la Gerencia de Urbanismo les ha remitido un escrito comunicando la intervención. Este monumento tuvo que ser apuntalado tras derribarse un edificio que había junto a él. El solar acumula basura y restos de obra. Urbanismo instará a que los dueños de la parcela tomen medidas en un cortísimo espacio de tiempo para que protejan el solar.

ABC

Página Web - 2014/01/18

Fuente: http://www.abc.es/

Las hipotecas más baratas no son aptas para mileuristas (ESPAÑA)

: Categoría: España; 17 Enero 2014; Visto: 408

Las hipotecas más baratas del momento, que ofrecen diferenciales sobre el euríbor por debajo del 2% no vistos desde hace mucho tiempo, no son accesibles para las rentas mileuristas. Y es que las entidades financieras que comercializan estos préstamos exigen a los titulares unos ingresos que en conjunto superen de largo los 2.000 euros al mes.

Domiciliar la nómina suele ser una de las condiciones de la banca para bonificar el tipo de interés de las hipotecas, con una rebaja media del 0,20%. Pero hubo un tiempo en el que bastaba con que las cuotas mensuales de la hipoteca no excedieran el 30% de los ingresos netos del cliente. Sin embargo, se está extendiendo la práctica de poner un suelo a los haberes.

La nueva hipoteca del Banco Santander recorta hasta el 1,99% el diferencial que añade al euríbor (excepto el primer año que tiene un interés fijo del 2,95%) siempre y cuando el cliente cumpla una serie de requisitos. Entre ellos, llevar una una nómina o pensión por un importe mínimo de 2.500 euros al mes. En caso contrario, el diferencial puede elevarse al 2,99%.

Asimismo, Bankinter condiciona la oferta de un diferencial sobre el euríbor del 1,95% a unos ingresos totales de los prestatarios superiores a 3.000 euros mensuales. Pero no solo eso. El tipo de interés de salida durante el primer año es del 3,90% previa contratación de un seguro de protección de pagos. Si no, será del 4,20%.

Por su parte, Cajasur, que ha lanzado la que ahora mismo es la hipoteca más barata del mercado a euríbor más 1,25%, con un tipo de interés del 2,5% los primeros 24 meses, permite obtener una bonificación máxima del 0,50%. Y la mitad, el 0,25%, se consigue domiciliando la nómina, en este caso sin límites, y haciendo un consumo con tarjetas superior a los 5.000 euros anuales. Sin ninguna vinculación el diferencial se incrementa al 1,75%.

Otros bancos cuyas hipotecas tienen intereses más elevados piden nóminas más modestas. Openbank financia la compra de la primera vivienda a euríbor más 2,50% con una nómina o pensión de más de 900 euros. También es necesario domiciliar tres recibos y hacer uso de tarjetas.

En el caso de ING Direct, si no se domicilia la nómina hay que abrir una cuenta sin nómina y mantenerla activa, con un ingreso mensual igual o superior a 1.000€euros o con un saldo diario mínimo de 2.000€euros. Solo reuniendo esas condiciones los clientes pueden obtener la ‘Hipoteca Naranja’ desde euríbor más 2,29%. Para los no clientes el diferencial sube al 2,69%.

Alta vinculación

Cada vez más las entidades financieras varían los tipos de interés de las hipotecas en función de la vinculación que asuma el cliente, de manera que cuantos más productos y servicios se contraten, más ventajosos son los precios. De hecho, un estudio elaborado por el comparador financiero Bankimia concluye que la vinculación con la entidad puede llegar a reducir los diferenciales en 0,65 puntos porcentuales.

Además de las nóminas, los seguros de vida y hogar son los productos que más bonifican las hipotecas, con una rebaja del 0,16% de media. Después, las tarjetas suponen un descuento medio del 0,13%, seguidos por los planes de pensiones (0,12%) y los seguros de protección de pagos (0,11%), según el estudio.

Actualmente, las mejores hipotecas no exigen menos de cuatro productos vinculados. Hay bancos que demandan seis, al requerir incluso la adquisición de un fondo de inversión o depósitos.

La domiciliación de los recibos suele ser muy habitual. Normalmente suelen ser tres, tales como la factura de electricidad, gas o telefonía, pero se llegan a pedir nueve, como ahora el Banco Santander.

Asimismo, las aportaciones a los planes de pensiones se han generalizado. Cajasur bonifica con un 0,10% una dotación mínima de 3.500 euros anuales.

La Hipoteca La Rioja Joven, que comercializa Kutxa, pone sobre la mesa un diferencial sobre el euríbor por debajo del 1%, exactamente del 0,95%, para personas de hasta 40 años. Pero es uno de los préstamos que más vinculaciones conlleva, nada más y nada menos que nueve, incluido un seguro de automóvil.

No obstante, cabe recordar que el Banco de España señala en su guía de acceso al préstamo que el consumidor no tiene ninguna obligación de contratar productos adicionales, más allá del seguro de daños.

El supervisor dirigido por Luis María Linde especifica que “las entidades de crédito que comercialicen servicios bancarios vinculados a la contratación de otro tipo de servicio, financiero o no, deberán informar al cliente, de manera expresa y comprensible, sobre la posibilidad o no de contratar cada servicio de manera independiente y en qué condiciones”.

Miriam Calavia / Cinco Días

Página Web - 2014/01/17

Fuente: http://cincodias.com/

La morosidad de la banca marca nuevos récords, pero frena su ritmo de subida (ESPAÑA)

: Categoría: España; 17 Enero 2014; Visto: 316

La morosidad en la banca superó en noviembre el 13% por primera vez en la historia tras nueve meses consecutivos al alza. Además, y como principal novedad del dato, el total de dinero prestado por las entidades pero que no van a recuperar alcanzó máximos de la serie histórica. Sin embargo, el deterioro se frenó con respecto a los meses precedentes, lo que en parte está condicionado por una leve recuperación del total del crédito.

Según los datos que ha publicado este viernes el Banco de España, el volumen de préstamos dudosos alcanzó en el penúltimo mes de 2013 los 192.500 millones de euros, una cifra que no tiene igual en toda la estadística, que arranca en 1962. Pero, si se quiere ver el vaso medio lleno, el repunte equivale a un incremento de apenas el 0,8% o 1.500 millones. Esto es, el más bajo de los últimos seis meses.

Hasta ahora, el volumen de crédito moroso había alcanzado máximos en noviembre de 2012, cuando rebasó los 191.000 millones. Al mes siguiente, sin embargo, bajó con fuerza por el traspaso de activos problemáticos desde las entidades nacionalizadas al banco malo, cuyas cifras no entran en la estadística del supervisor. Desde aquel mes y, sobre todo, tras la instrucción del Banco de España de revisar las refinanciaciones para aflorar la morosidad oculta, la cartera de dudosos ha seguido aumentando hasta volver a marcar nuevos récords.

En cuanto al total del crédito, el saldo vivo pendiente de devolver por las familias y empresas aumentó en noviembre. El avance fue de 2.642 millones, hasta los 1,47 billones de euros, lo que representa su primer balance mensual positivo desde marzo y el más intenso de todo 2013. El dato refuerza la teoría que sostienen tanto desde el Gobierno como desde el propio Banco de España de que el préstamo se está recuperando para los sectores productivos. Pese a ello, la financiación sigue lejos de recuperar impulso, sobre todo para reactivar el mercado inmobiliario.

De hecho, el saldo vivo del crédito hipotecario en España se redujo un 14% en el mes de noviembre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta los 778.000 millones de euros, según los datos hechos públicos este jueves por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Álvaro Romero / El País

Página Web - 2014/01/17

Fuente: http://economia.elpais.com/

La banca empieza a abaratar las hipotecas (ESPAÑA)

: Categoría: España; 15 Enero 2014; Visto: 358

La hipoteca media en España es de 97.297 euros, según el INE

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria y el estallido de la crisis financiera frenó en seco la concesión de crédito por parte de la banca. También de préstamos para la compra de vivienda. Sin ahorro ni financiación se adquieren menos inmuebles. Y las pocas hipotecas que se firman —su contratación acumula 42 meses a la baja— son más caras: el diferencial sobre el Euribor, de referencia para la mayoría de las hipotecas firmadas en España, ha llegado a rozar el 4%. Ahora bien, algunas entidades financieras han empezado a abaratar en los últimos meses sus préstamos, de forma que ese diferencial ha bajado en algunos casos del 2%.

El último banco en entrar en esa incipiente batalla es el Santander. La entidad presidida por Emilio Botín acaba de lanzar «Nueva hipoteca Santander», que financia hasta el 80% tanto de una primera como de una segunda vivienda durante un máximo de 30 años. El producto tiene un tipo de interés variable del Euribor, ahora mismo en el entorno del 0,55%, más un 1,99%.

Eso sí, el primer año la entidad aplica un tipo de interés fijo del 2,95%. Para acceder al préstamo el banco exige domicilar una nómina de al menos 2.500 euros mensuales, un consumo mínimo con tarjeta de débito de 500 euros al trimestre, domiciliar 9 recibos al trimestre y contratar un seguro del hogar con la entidad. De no cumplir con estos requisitos, el precio del crédito se eleva al Euribor más un 2,99%.

Es una práctica habitual. De hecho, todas las entidades que han tirado el precio de sus préstamos hipotecas en las últimas semanas exigen al cliente cierta fidelidad. Así, cuantos más productos se contraten con la entidad, más barata puede resultar la hipoteca. De lo contrario, una hipoteca media puede tener un sobrecoste para el cliente de hasta 1.357 euros al año, según un reciente informe de Kelisto.es.

Bankinter fue la primera entidad en abaratar sus créditos. Pero también a cambio de ciertos compromisos. A cambio de domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar, el banco dirigido por María Dolores Dancausa rebaja el tipo de interés de su hipoteca «Sin más» al Euribor más 1,95%, después de pagar eso sí durante los doce primeros meses un tipo fijo del 3,90%, que se eleva al 4,20% si no se compar además un seguro de protección de pagos.

Quizá la entidad que más productos vinculados exige es Kutxabank, entre seguros de vida, de hogar, de desempleo y de automóvil, cuenta nómina, tarjeta de crédito, domiciliación de recibos y un plan de pensión. Cuantos más de estos productos se acepten más se abarata el coste del préstamo, que puede bajar hasta el Euribor más un 0,95% para una hipoteca a 30 años.

M. V.MONCHOVELOSO / ABC

Página Web - 2014/01/14

Fuente: http://www.abc.es/

Las compraventas de pisos siguen a la baja en Andalucía (ESPAÑA)

: Categoría: España; 15 Enero 2014; Visto: 348

Las transacciones representan solo un tercio de las que había antes de la crisis

En noviembre de 2013 se vendieron en Andalucía 4.360 viviendas, un 15,9% menos que un año antes, igual que el promedio nacional, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este registro es el segundo más bajo de toda las serie histórica de la estadística de transmisiones patrimoniales que el INE publica desde enero de 2.007. Sólo en marzo de 2012 se cerraron aún menos operaciones en el mercado andaluz (4.171). Este número de compraventas representa la tercera parte de las que se realizaban en la comunidad autónoma hace siete años, en noviembre de 2007, justo antes de comenzar la crisis, cuando se alcanzaron las 13.041 operaciones.

En este aún mortecino mercado regional, la provincia de Málaga tuvo el comportamiento más activo en noviembre, con una de cada tres transacciones (1.370 en total), lo que la sitúa como la cuarta de España. Sevilla, con 778 compraventas, se sitúa en sexta posición.

Caída de precios

El precio de la vivienda libre acumula un descenso desde sus máximos en 2007 del 41,2% en Andalucía, hasta los 1.182 euros por metro cuadrado, según el último informe trimestral «Tendencias del Sector Inmobiliario» que elabora Sociedad de Tasación, que precisa que el valor de la vivienda libre descendió en el cuarto trimestre de 2013 un 10,1% en la Comunidad en relación con el cuarto trimestre de 2012.

A nivel nacional, el precio de la vivienda libre acumula un descenso desde sus máximos en 2007 del 45,6%, hasta los 1.307 euros por metro cuadrado, y seguirá descendiendo, aunque a menor ritmo, a lo largo de 2014, en consonancia con los «síntomas» de recuperación de la economía. Esta moderación en el ajuste de precios se observó ya en el cuarto trimestre de 2013, cuando el valor de los inmuebles nuevos y usados descendió un 8,7% interanual, prácticamente la mitad que en 2012, cuando el descenso fue del 15,7%.