Ven daño al Infonavit por Seguro de Desempleo

 

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) alertó sobre el posible impacto de la Reforma al Seguro de Desempleo en la gestión del instituto, sobre todo la posibilidad de otorgar menos créditos a algunos segmentos de derechohabientes.

 

La iniciativa que se discute en el Congreso de la Unión, en caso de aprobada, podría significar una menor cantidad de recursos disponibles para atender la demanda de vivienda de los trabajadores afiliados, toda vez que se propone reducir de 5% a 2% la aportación patronal para vivienda, explica el Infonavit en su Plan Financiero 2014-2018, .

 

Actualmente, casi cuatro de cada 10 pesos que obtiene el instituto corresponden a las cuotas patronales. Este año, el monto de recursos por este concepto ascenderá a 57 mil 399 millones de pesos, de acuerdo a cifra oficiales del organismo.

 

En el documento, que fue entregado a la Comisión Mixta Nacional de Desarrolladores y Constructores de Vivienda, considera que existen eventos externos que pueden afectar la operación del Infonavit, como la Reforma al Seguro de Desempleo.

 

Esta reforma, aunque limita la escala y no modifica la agenda estratégica del Infonavit, podría tener los siguientes impactos, detalla:

 

“Bajo la propuesta del Seguro de Desempleo de reducir la aportación patronal a 2%, podría ser necesario reevaluar el balance del doble mandato y considerar dos alternativas: maximizar el alcance del Infonavit como hipotecaria social, limitando el rendimiento a los derechohabientes ahorradores o reducir el rol de hipotecaria social y buscar un rendimiento competitivo a la Subcuenta de Vivienda (SCV)”.

 

Los efectos de la reforma, en caso de aprobarse, podría provocar que se postergara o limitara la ejecución de algunas líneas estratégicas, debido a la menor cantidad de recursos disponibles, lo cual obligará a tomar algunas acciones como:

 

Evaluar la posibilidad de otorgar menos crédito a algunos segmentos de derechohabientes.

 

Considera que el actual modelo de subsidio cruzado se vería limitado y requeriría una nueva composición de la cartera de acreditados, además de que se limitaría el rendimiento a la SCV para lograr mantener los niveles de capitalización.

 

Incluso el instituto prevé que el impacto detonaría una reconfiguración del Infonavit, por lo que actualmente se encuentra llevando a cabo las tareas para fortalecerse ante una eventual aprobación de la Ley del Seguro de Desempleo, analizando a detalle los impactos, así como diseñando un plan de acción para atenderlos, principalmente en cuatro ejes:

 

Originación de créditos, modificaciones a la gestión financiera, modificaciones a la gestión operativa y modificaciones a la gestión institucional.

 

 

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NOÉ CRUZ SERRANO/ El Universal

Página Web - 2014/01/29

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

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La resolución de la SCJN implica que todos los promotores de vivienda de cualquier tipo, deben cumplir un estándar mínimo que permitan que esa obra sea considerada adecuada y digna

 

CIUDAD DE MÉXICO, 23 de enero.- Los promotores y desarrolladores inmobiliarios, sean públicos o privados, tienen la obligación de cumplir con las normas de derechos humanos, entre ellas contar con una vivienda digna y decorosa como se establece en el Artículo 4 de la Constitución, resolvió la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia.

 

Con ese argumento los ministros revocaron la sentencia de un Tribunal Colegiado que había interpretado ese artículo en el sentido de que sólo aplicaba para las viviendas de interés social.

 

La resolución de la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) implica que todos los promotores y desarrolladores de vivienda de cualquier tipo, deben cumplir normas específicas y un estándar mínimo que permitan que esa obra sea considerada adecuada y digna, ya sea de interés social o de cualquier otro tipo.

 

El asunto resuelto por la Corte, que sienta precedente, derivó de la controversia entre el comprador de un departamento y el vendedor que pretendió entregar un inmueble que no cumplía la normatividad específica aplicable, entre otras razones porque una de las recámaras no tenía ventanas.

 

El comprador solicitó la nulidad del contrato de compraventa, con el argumento que la vivienda no es adecuada como lo garantiza el Artículo 4 constitucional.

 

El Tribunal Colegiado consideró que el derecho a una vivienda digna y adecuada se refiere a las que son de interés social y se construyen a partir de políticas públicas, no a las que son producto de contratos entre particulares.

 

Sin embargo, los ministros revocaron esa sentencia al interpretar la disposición constitucional que señala: "Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa. La ley establecerá los instrumentos y apoyos necesarios a fin de alcanzar tal objetivo".

 

Además recordaron que los tratados internacionales, en particular el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, tienen un alcance mayor.

 

Los integrantes de la Primera Sala de la Corte explicaron que el derecho fundamental a la vivienda adecuada o digna y decorosa debe entenderse a partir de la interpretación que han hecho organismos internacionales, al dotar de contenido el derecho a una vivienda adecuada.

 

Para comprender este concepto es necesario atribuirle el cumplimiento de un estándar mínimo, con requisitos elementales que permitan considerar adecuada una vivienda, lo cual debe garantizarse a todas las personas, establecieron los ministros.

 

En la resolución aprobada a propuesta del ministro Jorge Pardo Rebolledo se subraya que los Estados, al suscribir y ratificar tratados internacionales como el señalado, se comprometen a elaborar una estrategia nacional de vivienda y aplicarla en conjunto a los sectores social y privado.

 

"Los promotores y desarrolladores inmobiliarios, así como todos aquellos particulares que asumen la obligación de desarrollar vivienda, tienen la obligación de cumplir con las normas de derechos humanos, en particular con aquellas vinculadas con el derecho fundamental a la vivienda adecuada", indica.

 

En este sentido, los ministros precisaron que es indispensable respetar la normatividad aplicable que, de entrada, establece cuáles son las características que debe tener toda vivienda para cumplir con dicho estándar mínimo; "es una expectativa básica de la sociedad que estas personas cumplirán con la normativa aplicable".

 

En caso de que el desarrollador inmobiliario no demuestre que comunicó en forma expresa y clara al comprador, antes de su adquisición, que la vivienda carece o carecerá de algunos de los requisitos impuestos por la normatividad aplicable, el interesado debe tener expedito su derecho para demandar.

 

En especial cuando la vivienda se adquiera antes de ser construida, por lo que el comprador puede exigir el cumplimiento forzoso de la normatividad o, en su defecto, la rescisión o nulidad del contrato y la indemnización correspondiente, especificaron los integrantes de la Corte.

 

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Notimex / Excélsior

Página Web - 2014/01/23

Fuente: http://www.excelsior.com.mx/

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El Infonavit prestará más dinero para que sus derechohabientes puedan adquirir una vivienda de mayor valor

 

 

A partir de febrero, los trabajadores podrán tener acceso a un crédito hipotecario de hasta 700 mil pesos, cuando actualmente llega a 435 mil pesos y en poco más de un año se podría ampliar aún más, de ser aprobado por su Consejo de Administración, informó Alejandro Murat, director general del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit).

 

Este aumento beneficiaría a 1.3 millones de derechohabientes con posibilidad de ejercer un crédito, indicó.

 

Además de este incremento crediticio, dijo, se espera que la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) aumente los subsidios al pasar del límite de dos y media veces el salario del derechohabiente a cinco veces el salario mínimo.

 

En entrevista radiofónica, Alejandro Murat, sostuvo que otro de los programas que se impulsarán y se someterá a votación es el otorgamiento del segundo crédito.

 

Actualmente, para que un derechohabiente del fondo pueda adquirir un segundo financiamiento para la adquisición de una vivienda, debe comprobar que liquidó su primer crédito desde hace cinco años y tener al menos tres años cotizando, explicó.

 

"En conjunto con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), estamos planteando tener un esquema de crédito mucho más ágil, por supuesto, también con la banca comercial, aquí estamos hablando de que existe una demanda potencial de 300 mil financiamientos", precisó.

 

A decir de Alejandro Murat, con estos programas se busca que los trabajadores tengan una mejor calidad de vida, con viviendas más amplias y con mejor estructura.

 

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Redacción / El Universal

Página Web - 2014/01/22

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx/

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El monto, que actualmente llega a 435 mil pesos, será de hasta 700 mil pesos y ayudará a ofrecer una mayor capacidad de compra a los trabajadores.

 

El Infonavit ampliará el monto de sus créditos, que actualmente llega a 435 mil pesos hasta 700 mil pesos, para ofrecer una mayor capacidad de compra a los trabajadores.

 

El director general del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) , Alejandro Murat, dijo que esto forma parte de las medidas que establecerá el organismo para ampliar la demanda de créditos hipotecarios de este instituto.

 

"Nosotros estamos planteando cuatro programas puntuales este año para ampliar la demanda, es decir, atender sectores que no se habían atendido, en donde hay una gran oportunidad de generar una cartera robusta de nuevos perfiles de derechohabientes" , comentó.

 

En conferencia de prensa, donde se reunieron todos los representantes de la industria de la vivienda, dijo que el Infonavit en conjunto con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) planteará a su consejo el incremento de los montos del crédito.

 

Ello, indicó, se sumará al incremento que se espera se dé en el monto de subsidios, de 2.5 a 5.0 por ciento, lo que daría una demanda potencial de 1.3 millones de derechohabientes con posibilidad de ejercer un crédito.

 

Otro de los programas que impulsará el Infonavit dentro de esta estrategia es el otorgamiento del segundo crédito por parte del Instituto, en coordinación con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) , además de flexibilizar los requisitos de este esquema.

 

"En conjunto con SHF estamos planteando tener un esquema de crédito mucho más ágil, también con la banca comercial (la ley establece que el segundo crédito debe otorgarlo una institución bancaria) y aquí estamos hablando de una demanda potencial de 300 mil derechohabientes" , precisó.

 

Por último, resaltó, el Infonavit seguirá en la atención de trabajadores estatales y municipales, para el cual hay un fondo con más de cuatro mil millones de pesos de la banca comercial, pero además, en conjunto con la SHF, el Instituto atenderá a este segmento.

 

Agregó que hay demanda potencial de más de dos millones de trabajadores municipales y estatales, y 300 mil que tienen una calidad crediticia robusta para ser atendidos en los próximos años. "Nosotros estamos proyectando alrededor de 15 mil créditos para este año de manera conservadora, pero esperamos, si lo hacemos de una manera ágil y eficiente, superar esto" , concluyó.

 

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El Universal

Página Web - 2014/01/20

Fuente: http://www.eluniversal.com.mx

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